Jaka jest mediana ceny mieszkania - Warszawa?

Warszawa, mediana ceny mieszkania: 16 019 zł/m² (z 18 985 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.

Warszawa - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 14% wyższa niż mediana wojewódzka (14 029 zł/m²).

Czy ceny mieszkań rosną - Warszawa?

Tak, mediana wzrosła o 6,3% rok do roku: z 15 542 zł/m² (2025Q1) do 16 514 zł/m² (2026Q1).

Skąd pochodzą te dane o cenach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Ceny transakcyjne mieszkań

Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej

16 019 zł/m²

+6,3% r/r

o 14% drożej niż mediana wojewódzka (14 029 zł/m², Mazowieckie).

Przedział 95%: 15 947 - 16 082
Transakcje: 18 985
Dane do: 2026Q3
Zaktualizowano: 2026-08-01

Skala odróżnia Warszawę od pozostałych rynków w zestawieniu. Baza obejmuje ponad 18 tys. transakcji, a główna mediana wynosi 16 019 zł/m². Długi trend prowadzi od 6 341 zł/m² w 2013Q4 do 16 514 zł/m² w 2026Q1.

Najwyższą cenę za metr mają kawalerki, z medianą 18 431 zł/m². Potem stawka maleje wraz z liczbą pokoi. Dla lokali dwupokojowych wynosi 16 305 zł/m², a dla mieszkań z co najmniej czterema pokojami 14 799 zł/m². Największy wolumen skupia środkowy przedział powierzchni: 11 114 transakcji przy medianie 15 872 zł/m². Ten zakres wyraźnie przeważa nad pozostałymi grupami metrażowymi.

Pobierz dane (CSV)

Osadź na swojej stronie

Wklej kod iframe w miejscu, w którym ma pojawić się widget.

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/1465/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Warszawa" style="border:0"></iframe>

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Rynek
2026-05-28	56 m²	865 000 zł	15 446	pierwotny
2026-05-26	73 m²	1 105 000 zł	15 185	pierwotny
2026-05-11	79 m²	1 130 621 zł	14 350	pierwotny
2026-04-24	28 m²	815 000 zł	28 799	pierwotny
2026-04-17	55 m²	1 175 000 zł	21 213	wtórny
2026-04-13	34 m²	908 000 zł	26 628	pierwotny
2026-04-13	78 m²	1 001 000 zł	12 881	wtórny
2026-04-10	159 m²	1 849 000 zł	11 622	pierwotny
2026-03-30	37 m²	630 000 zł	17 166	wtórny
2026-03-30	39 m²	1 000 564 zł	25 382	pierwotny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (4089) w przedziale 14 000-16 000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Warszawa.

Powierzchnia (m²)

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

2013Q4 → 2026Q1: mediana 6341 → 16 514zł/m²(+160%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych

Powiaty w województwie (38)

Rankingi dzielnice: Warszawa

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

Najtańsze dzielnice

Największy rynek

najwięcej transakcji

Zobacz cały region: województwo Mazowieckie →

Dzielnice: Warszawa (18)

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki	18 431 zł/m²	n=2024	+15%
2 pokoje	16 305 zł/m²	n=7514	+2%
3 pokoje	15 560 zł/m²	n=6417	-3%
4 i więcej pokoi	14 799 zł/m²	n=3700	-8%

Ceny według metrażu

do 35 m2	17 100 zł/m²	n=2925	+7%
35-60 m2	15 872 zł/m²	n=11 114	-1%
60-90 m2	15 581 zł/m²	n=4485	-3%
powyżej 90 m2	15 371 zł/m²	n=1223	-4%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - Warszawa?: Warszawa, mediana ceny mieszkania: 16 019 zł/m² (z 18 985 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Warszawa - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 14% wyższa niż mediana wojewódzka (14 029 zł/m²).
Czy ceny mieszkań rosną - Warszawa?: Tak, mediana wzrosła o 6,3% rok do roku: z 15 542 zł/m² (2025Q1) do 16 514 zł/m² (2026Q1).
Skąd pochodzą te dane o cenach?: Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: Warszawa

Mediana z 18 985 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-08-01. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.