Jaka jest mediana ceny mieszkania - Warszawa?

Warszawa, mediana ceny mieszkania: 16 024 zł/m² (z 19 072 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.

Warszawa - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 14% wyższa niż mediana wojewódzka (14 029 zł/m²).

Czy ceny mieszkań rosną - Warszawa?

Tak, mediana wzrosła o 6,4% rok do roku: z 15 508 zł/m² (2025Q1) do 16 497 zł/m² (2026Q1).

Skąd pochodzą te dane o cenach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Mieszkania Warszawa: 16 024 zł/m²

Warszawa wyróżnia się przede wszystkim skalą danych. Baza ma ponad 19 tys. transakcji, główna mediana wynosi 16 024 zł/m², a trend rozciąga się od 6 341 zł/m² w 2013Q4 do 16 497 zł/m² w 2026Q1.

Najwyższą stawkę za metr mają kawalerki, których mediana to 18 434 zł/m². Dalej cena za metr spada wraz z liczbą pokoi: dla mieszkań dwupokojowych wynosi 16 329 zł/m², a dla lokali z co najmniej czterema pokojami 14 795 zł/m². Najwięcej transakcji skupia przedział od trzydziestu pięciu do sześćdziesięciu metrów, czyli 11 155 umów przy medianie 15 881 zł/m². To on najmocniej ustawia obraz warszawskiego rynku w podziale metrażowym.

Pobierz dane (CSV)

Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić.

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/1465/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Warszawa" style="border:0"></iframe>

O mieście: Warszawa

Warszawa łączy historyczne centrum z nowoczesną zabudową wokół Ronda Daszyńskiego i Dworca Centralnego. Wisła wyznacza dwie części miasta o odmiennym rytmie urbanistycznym. Stare Miasto, Pałac Kultury i Nauki oraz Trakt Królewski pozostają głównymi punktami odniesienia. Łazienki Królewskie dodają miastu ważną oś parkową.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-05-28	56 m²	865 000 zł	15 446	-4%	pierwotny
2026-05-26	73 m²	1 105 000 zł	15 185	-5%	pierwotny
2026-05-11	79 m²	1 130 621 zł	14 350	-10%	pierwotny
2026-04-24	28 m²	815 000 zł	28 799	+80%	pierwotny
2026-04-17	55 m²	1 175 000 zł	21 213	+32%	wtórny
2026-04-13	78 m²	1 001 000 zł	12 881	-20%	wtórny
2026-04-13	34 m²	908 000 zł	26 628	+66%	pierwotny
2026-04-10	159 m²	1 849 000 zł	11 622	-27%	pierwotny
2026-03-30	37 m²	630 000 zł	17 166	+7%	wtórny
2026-03-30	39 m²	1 000 564 zł	25 382	+58%	pierwotny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Warszawa.

Cena z ogłoszenia (zł) Powierzchnia (m²)

Porównanie z medianą 16 024 zł/m² i rozkładem 19 072 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (4096) w przedziale 14 000-16 000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Warszawa.

Powierzchnia (m²)

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

2013Q4 → 2026Q1: mediana 6341 → 16 497zł/m²(+160%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Powiaty w województwie (38)

Sąsiednie obszary

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi dzielnice: Warszawa

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

Najtańsze dzielnice

Największy rynek

najwięcej transakcji

Dzielnice: Warszawa (18)

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki	18 434 zł/m²	n=2027	+15%
2 pokoje	16 329 zł/m²	n=7515	+2%
3 pokoje	15 560 zł/m²	n=6476	-3%
4 i więcej pokoi	14 795 zł/m²	n=3715	-8%

Ceny według metrażu

do 35 m2	17 132 zł/m²	n=2922	+7%
35-60 m2	15 881 zł/m²	n=11 155	-1%
60-90 m2	15 589 zł/m²	n=4522	-3%
powyżej 90 m2	15 369 zł/m²	n=1228	-4%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - Warszawa?: Warszawa, mediana ceny mieszkania: 16 024 zł/m² (z 19 072 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Warszawa - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 14% wyższa niż mediana wojewódzka (14 029 zł/m²).
Czy ceny mieszkań rosną - Warszawa?: Tak, mediana wzrosła o 6,4% rok do roku: z 15 508 zł/m² (2025Q1) do 16 497 zł/m² (2026Q1).
Skąd pochodzą te dane o cenach?: Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.