Jaka jest mediana ceny mieszkania - Kraków?

Kraków, mediana ceny mieszkania: 15 078 zł/m² (z 10 132 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.

Kraków - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 10% wyższa niż mediana wojewódzka (13 769 zł/m²).

Czy ceny mieszkań rosną - Kraków?

Tak, mediana wzrosła o 2,5% rok do roku: z 14 916 zł/m² (2025Q3) do 15 282 zł/m² (2026Q3).

Skąd pochodzą te dane o cenach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Mieszkania Kraków: 15 078 zł/m²

W Krakowie metraż mocno porządkuje ceny za metr. Najmniejsze mieszkania osiągają 16 570 zł/m², a największe 13 361 zł/m². Podobny spadek widać, gdy zestawić kawalerki z lokalami mającymi co najmniej cztery pokoje.

Mediana całego rynku wynosi 15 078 zł/m² na podstawie ponad 10 tys. transakcji. W ujęciu kwartalnym wzrosła z 6 466 zł/m² w 2019Q1 do 15 282 zł/m² w 2026Q3. Najwięcej umów dotyczyło mieszkań trzypokojowych, z próbą 3 582. Zaraz za nimi są lokale dwupokojowe, które mają 3 690 transakcji. Te dwie grupy tworzą główną część krakowskiego obrotu.

Pobierz dane (CSV)

Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić.

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/1261/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Kraków" style="border:0"></iframe>

O mieście: Kraków

Kraków ma czytelny układ od Plant, Rynku Głównego i Wawelu po bardziej rozproszone zespoły mieszkaniowe na obrzeżach. Nowa Huta stanowi mocny kontrapunkt dla historycznego centrum. Powstała jako osobne założenie z własną osią i placami. Wisła porządkuje wiele codziennych tras przez miasto.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-07-20	41 m²	717 000 zł	17 403	+15%	wtórny
2026-07-16	53 m²	850 000 zł	16 017	+6%	wtórny
2026-07-15	27 m²	495 000 zł	18 630	+24%	wtórny
2026-07-14	48 m²	740 000 zł	15 410	+2%	wtórny
2026-07-14	58 m²	738 000 zł	12 713	-16%	wtórny
2026-07-13	51 m²	771 000 zł	15 103	0%	wtórny
2026-07-13	42 m²	773 000 zł	18 383	+22%	wtórny
2026-07-13	52 m²	1 053 888 zł	20 248	+34%	wtórny
2026-07-13	33 m²	565 000 zł	17 226	+14%	wtórny
2026-07-10	48 m²	620 000 zł	12 850	-15%	wtórny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Kraków.

Cena z ogłoszenia (zł) Powierzchnia (m²)

Porównanie z medianą 15 078 zł/m² i rozkładem 10 132 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (1474) w przedziale 14 000-15 000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Kraków.

Powierzchnia (m²)

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

2019Q1 → 2026Q3: mediana 6466 → 15 282zł/m²(+136%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Sąsiednie obszary

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi dzielnice: Kraków

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

Najtańsze dzielnice

Największy rynek

najwięcej transakcji

Dzielnice: Kraków (18)

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki	17 289 zł/m²	n=1060	+15%
2 pokoje	15 956 zł/m²	n=3690	+6%
3 pokoje	14 484 zł/m²	n=3582	-4%
4 i więcej pokoi	13 442 zł/m²	n=1929	-11%

Ceny według metrażu

do 35 m2	16 570 zł/m²	n=1687	+10%
35-60 m2	15 087 zł/m²	n=5907	0%
60-90 m2	14 127 zł/m²	n=2280	-6%
powyżej 90 m2	13 361 zł/m²	n=527	-11%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - Kraków?: Kraków, mediana ceny mieszkania: 15 078 zł/m² (z 10 132 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Kraków - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 10% wyższa niż mediana wojewódzka (13 769 zł/m²).
Czy ceny mieszkań rosną - Kraków?: Tak, mediana wzrosła o 2,5% rok do roku: z 14 916 zł/m² (2025Q3) do 15 282 zł/m² (2026Q3).
Skąd pochodzą te dane o cenach?: Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Kraków