ceny.notarialne

Ceny transakcyjne mieszkań

Kraków

Mediana ceny transakcyjnej

15 081 zł/m²

+2,4% r/r

o 9% drożej niż mediana wojewódzka (13 801 zł/m², Małopolskie).

Przedział 95%
15 005 - 15 139
Transakcje
10 173
Dane do
2026Q3
Zaktualizowano
2026-08-01

W Krakowie cena za metr wyraźnie zależy od wielkości lokalu. Najmniejszy przedział powierzchni osiąga 16 575 zł/m², a największy 13 313 zł/m². Podobny spadek widać między kawalerkami a mieszkaniami z co najmniej czterema pokojami.

Główna mediana rynku to 15 081 zł/m² na podstawie ponad 10 tys. transakcji. W szeregu kwartalnym wzrosła z 6 458 zł/m² w 2019Q1 do 15 282 zł/m² w 2026Q3. Najwięcej umów dotyczyło mieszkań trzypokojowych, których próba liczy 3 553. Tuż za nimi są lokale dwupokojowe z 3 664 transakcjami. Obie grupy tworzą główną część krakowskiego obrotu.

Pobierz dane (CSV)
Osadź na swojej stronie

Wklej kod iframe w miejscu, w którym ma pojawić się widget. 

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/1261/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Kraków" style="border:0"></iframe>

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data Pow. Cena zł/m²
2026-07-20 41 m² 717 000 zł 17 403
2026-07-16 53 m² 850 000 zł 16 017
2026-07-15 27 m² 495 000 zł 18 630
2026-07-14 58 m² 738 000 zł 12 713
2026-07-14 48 m² 740 000 zł 15 410
2026-07-13 33 m² 565 000 zł 17 226
2026-07-13 51 m² 771 000 zł 15 103
2026-07-13 52 m² 1 053 888 zł 20 248
2026-07-13 42 m² 773 000 zł 18 383
2026-07-10 48 m² 620 000 zł 12 850

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Rozkład cen transakcyjnych

Rozkład cen transakcyjnych Histogram liczby transakcji w przedziałach cenowych. Najwyższy słupek obejmuje 1479 transakcji w przedziale 14 000-15 000 zł/m². 1479 0 transakcje 10-11 tys. zł/m²: 725 transakcji 10-11 tys. 11-12 tys. zł/m²: 670 transakcji 11-12 tys. 12-13 tys. zł/m²: 861 transakcji 12-13 tys. 13-14 tys. zł/m²: 1230 transakcji 13-14 tys. 14-15 tys. zł/m²: 1479 transakcji 14-15 tys. 15-16 tys. zł/m²: 1388 transakcji 15-16 tys. 16-17 tys. zł/m²: 1066 transakcji 16-17 tys. 17-18 tys. zł/m²: 820 transakcji 17-18 tys. 18-19 tys. zł/m²: 554 transakcji 18-19 tys. 19-20 tys. zł/m²: 382 transakcji 19-20 tys. 20-21 tys. zł/m²: 270 transakcji 20-21 tys. 21-22 tys. zł/m²: 191 transakcji 21-22 tys. 22-23 tys. zł/m²: 537 transakcji 22-23 tys. zł/m²
Najwięcej transakcji (1479) w przedziale 14 000-15 000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Kraków.

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

Trend mediany ceny transakcyjnej Mediana per kwartał, 2019Q1 do 2026Q3. Min 6458, max 15 306. 15 30664582019Q12020Q32021Q42023Q12024Q22025Q32026Q3
2019Q1 → 2026Q3: mediana 6458 → 15 282zł/m²(+137%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych

Powiaty w województwie (21)

Rankingi dzielnice: Kraków

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

  1. 1.Stare Miasto 19 866 zł/m²
  2. 2.Zwierzyniec 18 263 zł/m²
  3. 3.Grzegórzki 17 756 zł/m²
  4. 4.Krowodrza 17 199 zł/m²
  5. 5.Bronowice 16 743 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1.Wzgórza Krzeszławickie 11 410 zł/m²
  2. 2.Nowa Huta 12 378 zł/m²
  3. 3.Bieńczyce 13 051 zł/m²
  4. 4.Swoszowice 13 075 zł/m²
  5. 5.Podgórze Duchackie 13 764 zł/m²

Największy rynek

najwięcej transakcji

  1. 1.Prądnik Biały 1889 tr.
  2. 2.Podgórze 1563 tr.
  3. 3.Dębniki 820 tr.
  4. 4.Biezanow-Prokocim 591 tr.
  5. 5.Stare Miasto 579 tr.

Zobacz cały region: województwo Małopolskie →

Dzielnice: Kraków (18)

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki 17 236 zł/m² n=1058 +14%
2 pokoje 15 959 zł/m² n=3664 +6%
3 pokoje 14 484 zł/m² n=3553 -4%
4 i więcej pokoi 13 460 zł/m² n=1906 -11%

Ceny według metrażu

do 35 m2 16 575 zł/m² n=1682 +10%
35-60 m2 15 090 zł/m² n=5861 0%
60-90 m2 14 131 zł/m² n=2254 -6%
powyżej 90 m2 13 313 zł/m² n=523 -12%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - Kraków?
Kraków, mediana ceny mieszkania: 15 081 zł/m² (z 10 173 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Kraków - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
Mediana jest o 9% wyższa niż mediana wojewódzka (13 801 zł/m²).
Czy ceny mieszkań rosną - Kraków?
Tak, mediana wzrosła o 2,4% rok do roku: z 14 917 zł/m² (2025Q3) do 15 282 zł/m² (2026Q3).
Skąd pochodzą te dane o cenach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: Kraków

Mediana z 10 173 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-08-01. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.