ceny.notarialne

Ceny transakcyjne domów

Warszawa

Miasto na prawach powiatu, woj. Mazowieckie

2016Q4 mediana kwartalna 2026Q3

Mediana ceny domu

1 617 500

zł +3,2% r/r

z transakcji z ostatnich 12 miesięcy

Cena całkowita nieruchomości. RCN nie podaje powierzchni użytkowej domów, więc nie liczymy zł/m².

o 152% drożej niż mediana wojewódzka (640 651 zł, Mazowieckie).

Transakcje
746
Przedział 95%
1 590 000–1 673 050
Ostatnia transakcja
31 sierpnia 2026
Zaktualizowano
2026-11-05

Warszawa, mediana ceny domu: 1 617 500 zł (z 746 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). To o 152% więcej niż mediana wojewódzka (640 651 zł). Od 2016Q4 do 2026Q3 mediana wzrosła o 144%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.

Rynek

Pobierz dane (CSV)
Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić. 

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/domy/1465/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Warszawa" style="border:0"></iframe>

O mieście: Warszawa

Warszawa łączy historyczne centrum z nowoczesną zabudową wokół Ronda Daszyńskiego i Dworca Centralnego. Wisła wyznacza dwie części miasta o odmiennym rytmie urbanistycznym. Stare Miasto, Pałac Kultury i Nauki oraz Trakt Królewski pozostają głównymi punktami odniesienia. Łazienki Królewskie dodają miastu ważną oś parkową.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data Cena
2026-08-31 1 700 000 zł
2026-08-31 1 700 000 zł
2026-08-27 1 770 000 zł
2026-08-27 1 770 000 zł
2026-08-25 1 730 000 zł
2026-08-25 1 730 000 zł
2026-08-24 2 014 776 zł
2026-08-24 2 014 776 zł
2026-08-20 1 870 000 zł
2026-08-20 1 870 000 zł

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Nowe czy używane

Ten sam obszar, dwa rynki. Ceny z aktów notarialnych, nie z cenników deweloperów ani z ogłoszeń.

Rynek pierwotny

1 580 000 zł

143 transakcje

Rynek wtórny

1 650 000 zł

603 transakcje

Nowe domy sprzedawano o 4% taniej niż używane.

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Warszawa.

Porównanie z medianą 1 617 500 zł i rozkładem 746 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Rozkład cen transakcyjnych Histogram liczby transakcji w przedziałach cenowych. Najwyższy słupek obejmuje 108 transakcji w przedziale 1 400 000-1 600 000 zł. 108 0 transakcje 600-800 tys. zł: 48 transakcji 0,8-1 mln zł: 52 transakcji 1-1,2 mln zł: 65 transakcji 1,2-1,4 mln zł: 79 transakcji 1,4-1,6 mln zł: 108 transakcji 1,6-1,8 mln zł: 107 transakcji 1,8-2 mln zł: 75 transakcji 2-2,2 mln zł: 56 transakcji 2,2-2,4 mln zł: 49 transakcji 2,4-2,6 mln zł: 52 transakcji 2,6-2,8 mln zł: 55 transakcji 600 tys. 800 tys. 1 mln 1,2 mln 1,4 mln 1,6 mln 1,8 mln 2 mln 2,2 mln 2,4 mln 2,8 mln zł
Najwięcej transakcji (108) w przedziale 1 400 000-1 600 000 zł.

Trend median, kwartalnie

Trend mediany ceny transakcyjnej Mediana per kwartał, 2016Q4 do 2026Q3. Min 675 000, max 1 680 000. 1 680 000675 0002016Q42018Q32020Q22022Q12023Q42025Q32026Q3
2016Q4 → 2026Q3: mediana 675 000 → 1 650 000zł(+144%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Powiaty w województwie (40)

Sąsiednie obszary

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi dzielnice: Warszawa

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

  1. 1.Wilanów 2 390 000 zł
  2. 2.Mokotów 2 300 000 zł
  3. 3.Ursynów 1 950 000 zł
  4. 4.Bielany 1 940 000 zł
  5. 5.Wola 1 875 000 zł

Najtańsze dzielnice

  1. 1.Rembertów 1 200 000 zł
  2. 2.Ursus 1 340 000 zł
  3. 3.Wesoła 1 395 000 zł
  4. 4.Targówek 1 475 000 zł
  5. 5.Wawer 1 500 000 zł

Największy rynek

najwięcej transakcji

  1. 1.Wawer 243 tr.
  2. 2.Białołęka 121 tr.
  3. 3.Ursynów 58 tr.
  4. 4.Bielany 49 tr.
  5. 5.Ursus 43 tr.

Zobacz też: Domy wokół miasta Warszawa

Zobacz cały region: województwo Mazowieckie →

Dzielnice: Warszawa (17)

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny domu - Warszawa?
Warszawa, mediana ceny domu: 1 617 500 zł (z 746 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Warszawa - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
Mediana jest o 152% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (640 651 zł, z ostatnich 12 miesięcy).
Czy ceny domów rosną - Warszawa?
Tak, mediana wzrosła o 3,2% rok do roku: z 1 599 500 zł (2025Q3) do 1 650 000 zł (2026Q3).
Skąd pochodzą te dane o cenach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: Warszawa

Mediana z 746 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4, aktualizacja 2026-11-05. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.