ceny.notarialne

Ceny transakcyjne lokali użytkowych

Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej

18 885 zł/m²

+36,8% r/r

o 7% drożej niż mediana wojewódzka (17 721 zł/m², Mazowieckie).

Przedział 95%
18 083 - 19 945
Transakcje
221
Dane do
2026Q3
Zaktualizowano
2026-08-01
Pobierz dane (CSV)
Osadź na swojej stronie

Wklej kod iframe w miejscu, w którym ma pojawić się widget. 

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/lokale-uzytkowe/1465/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Warszawa" style="border:0"></iframe>

Warszawa, mediana ceny lokalu użytkowego: 18 885 zł/m² (z 221 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). To o 7% więcej niż mediana wojewódzka (17 721 zł/m²). Od 2020Q4 do 2026Q1 mediana wzrosła o 80%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.

O mieście: Warszawa

Stolica Polski, około 1,86 miliona mieszkańców, największy rynek nieruchomości w kraju. Centrum gospodarcze i siedziba większości korporacji, z metrem, kolejką WKD i dwoma lotniskami. Ceny transakcyjne są najwyższe w Polsce i bardzo zróżnicowane między dzielnicami: od ścisłego centrum i Mokotowa po tańsze peryferia za Wisłą.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data Pow. Cena zł/m²
2026-04-09 103 m² 1 253 710 zł 12 200
2026-02-06 70 m² 740 000 zł 10 525
2026-02-05 110 m² 1 433 768 zł 13 026
2026-01-30 101 m² 2 337 000 zł 23 162
2026-01-29 97 m² 800 000 zł 8214
2026-01-27 80 m² 2 409 324 zł 30 139
2026-01-26 32 m² 780 000 zł 24 754
2026-01-23 894 m² 3 543 120 zł 3963
2026-01-23 64 m² 973 710 zł 15 281
2026-01-22 201 m² 4 182 000 zł 20 778

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Rozkład cen transakcyjnych

Rozkład cen transakcyjnych Histogram liczby transakcji w przedziałach cenowych. Najwyższy słupek obejmuje 40 transakcji w przedziale 15 000-17 500 zł/m². 40 0 transakcje 7,5-10 tys. zł/m²: 14 transakcji 7,5-10 tys. 10-12,5 tys. zł/m²: 10 transakcji 10-12,5 tys. 12,5-15 tys. zł/m²: 22 transakcji 12,5-15 tys. 15-17,5 tys. zł/m²: 40 transakcji 15-17,5 tys. 17,5-20 tys. zł/m²: 40 transakcji 17,5-20 tys. 20-22,5 tys. zł/m²: 23 transakcji 20-22,5 tys. 22,5-25 tys. zł/m²: 23 transakcji 22,5-25 tys. 25-27,5 tys. zł/m²: 12 transakcji 25-27,5 tys. 27,5-30 tys. zł/m²: 14 transakcji 27,5-30 tys. 30-32,5 tys. zł/m²: 9 transakcji 30-32,5 tys. 32,5-35 tys. zł/m²: 14 transakcji 32,5-35 tys. zł/m²
Najwięcej transakcji (40) w przedziale 15 000-17 500 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Warszawa.

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

Trend mediany ceny transakcyjnej Mediana per kwartał, 2020Q4 do 2026Q1. Min 10 127, max 22 773. 22 77310 1272020Q42021Q42022Q42023Q42024Q42025Q42026Q1
2020Q4 → 2026Q1: mediana 12 641 → 22 773zł/m²(+80%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych

Powiaty w województwie (11)

Rankingi dzielnice: Warszawa

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

  1. 1.Śródmieście 20 103 zł/m²
  2. 2.Mokotów 19 763 zł/m²
  3. 3.Włochy 19 233 zł/m²
  4. 4.Bielany 18 674 zł/m²
  5. 5.Ursus 17 870 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1.Rembertów 9266 zł/m²
  2. 2.Wesoła 10 149 zł/m²
  3. 3.Białołęka 10 640 zł/m²
  4. 4.Wawer 10 809 zł/m²
  5. 5.Targówek 11 803 zł/m²

Największy rynek

najwięcej transakcji

  1. 1.Wola 541 tr.
  2. 2.Praga Południe 261 tr.
  3. 3.Ursynów 181 tr.
  4. 4.Targówek 133 tr.
  5. 5.Białołęka 127 tr.

Zobacz cały region: województwo Mazowieckie →

Dzielnice: Warszawa (18)

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny lokalu użytkowego - Warszawa?
Warszawa, mediana ceny lokalu użytkowego: 18 885 zł/m² (z 221 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Warszawa - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
Mediana jest o 7% wyższa niż mediana wojewódzka (17 721 zł/m²).
Czy ceny lokali użytkowych rosną - Warszawa?
Tak, mediana wzrosła o 36,8% rok do roku: z 16 646 zł/m² (2025Q1) do 22 773 zł/m² (2026Q1).
Skąd pochodzą te dane o cenach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: Warszawa

Mediana z 221 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-08-01. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.