ceny.notarialne

Ceny transakcyjne lokali użytkowych

Warszawa

Miasto na prawach powiatu, woj. Mazowieckie

2020Q4 mediana kwartalna 2026Q1

Mediana ceny transakcyjnej

18 885

zł/m² +37,0% r/r

o 7% drożej niż mediana wojewódzka (17 712 zł/m², Mazowieckie).

Transakcje
223
Przedział 95%
18 083–19 945
Ostatnia transakcja
9 kwietnia 2026
Zaktualizowano
2026-09-03

Warszawa, mediana ceny lokalu użytkowego: 18 885 zł/m² (z 223 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). To o 7% więcej niż mediana wojewódzka (17 712 zł/m²). Od 2020Q4 do 2026Q1 mediana wzrosła o 80%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.

Pobierz dane (CSV)
Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić. 

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/lokale-uzytkowe/1465/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Warszawa" style="border:0"></iframe>

O mieście: Warszawa

Warszawa łączy historyczne centrum z nowoczesną zabudową wokół Ronda Daszyńskiego i Dworca Centralnego. Wisła wyznacza dwie części miasta o odmiennym rytmie urbanistycznym. Stare Miasto, Pałac Kultury i Nauki oraz Trakt Królewski pozostają głównymi punktami odniesienia. Łazienki Królewskie dodają miastu ważną oś parkową.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data Pow. Cena zł/m²
2026-04-09 103 m² 1 253 710 zł 12 200
2026-02-06 70 m² 740 000 zł 10 525
2026-02-05 110 m² 1 433 768 zł 13 026
2026-01-30 101 m² 2 337 000 zł 23 162
2026-01-29 97 m² 800 000 zł 8214
2026-01-27 80 m² 2 409 324 zł 30 139
2026-01-26 32 m² 780 000 zł 24 754
2026-01-23 64 m² 973 710 zł 15 281
2026-01-23 894 m² 3 543 120 zł 3963
2026-01-22 201 m² 4 182 000 zł 20 778

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Warszawa.

Porównanie z medianą 18 885 zł/m² i rozkładem 223 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Rozkład cen transakcyjnych Histogram liczby transakcji w przedziałach cenowych. Najwyższy słupek obejmuje 40 transakcji w przedziale 15 000-17 500 zł/m². 40 0 transakcje 7,5-10 tys. zł/m²: 14 transakcji 10-12,5 tys. zł/m²: 11 transakcji 12,5-15 tys. zł/m²: 22 transakcji 15-17,5 tys. zł/m²: 40 transakcji 17,5-20 tys. zł/m²: 40 transakcji 20-22,5 tys. zł/m²: 23 transakcji 22,5-25 tys. zł/m²: 23 transakcji 25-27,5 tys. zł/m²: 12 transakcji 27,5-30 tys. zł/m²: 15 transakcji 30-32,5 tys. zł/m²: 9 transakcji 32,5-35 tys. zł/m²: 14 transakcji 7,5 tys. 10 tys. 12,5 tys. 15 tys. 17,5 tys. 20 tys. 22,5 tys. 25 tys. 27,5 tys. 30 tys. 35 tys. zł/m²
Najwięcej transakcji (40) w przedziale 15 000-17 500 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Warszawa.

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

Trend mediany ceny transakcyjnej Mediana per kwartał, 2020Q4 do 2026Q1. Min 10 136, max 22 773. 22 77310 1362020Q42021Q42022Q42023Q42024Q42025Q42026Q1
2020Q4 → 2026Q1: mediana 12 638 → 22 773zł/m²(+80%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Powiaty w województwie (11)

Sąsiednie obszary

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi dzielnice: Warszawa

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

  1. 1.Wola 28 055 zł/m²
  2. 2.Śródmieście 19 874 zł/m²
  3. 3.Mokotów 19 740 zł/m²
  4. 4.Włochy 19 241 zł/m²
  5. 5.Bielany 18 674 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1.Rembertów 9348 zł/m²
  2. 2.Wesoła 10 219 zł/m²
  3. 3.Białołęka 10 639 zł/m²
  4. 4.Wawer 10 856 zł/m²
  5. 5.Targówek 11 830 zł/m²

Największy rynek

najwięcej transakcji

  1. 1.Praga Południe 261 tr.
  2. 2.Ursynów 184 tr.
  3. 3.Targówek 132 tr.
  4. 4.Białołęka 126 tr.
  5. 5.Bemowo 116 tr.

Zobacz cały region: województwo Mazowieckie →

Dzielnice: Warszawa (18)

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny lokalu użytkowego - Warszawa?
Warszawa, mediana ceny lokalu użytkowego: 18 885 zł/m² (z 223 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Warszawa - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
Mediana jest o 7% wyższa niż mediana wojewódzka (17 712 zł/m²).
Czy ceny lokali użytkowych rosną - Warszawa?
Tak, mediana wzrosła o 37,0% rok do roku: z 16 624 zł/m² (2025Q1) do 22 773 zł/m² (2026Q1).
Skąd pochodzą te dane o cenach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: Warszawa

Mediana z 223 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-09-03. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.