Ceny transakcyjne mieszkań
Zabrze
Mediana ceny transakcyjnej
5462 zł/m²
-1,4% r/ro 20% taniej niż mediana wojewódzka (6844 zł/m², Śląskie).
- Przedział 95%
- 5300 - 5600
- Transakcje
- 1154
- Dane do
- 2026Q3
- Zaktualizowano
- 2026-08-01
Zabrzański rynek ma zbliżone ceny w głównych grupach metrażowych. Mediana środkowego przedziału wynosi 5 402 zł/m², a kolejnego większego 5 575 zł/m². Pierwszy z nich zdecydowanie dominuje wolumenem i obejmuje 683 umów.
Mediana dla całej bazy to 5 462 zł/m² przy ponad 1,1 tys. transakcji. Najczęściej sprzedawano lokale trzypokojowe, których próba liczy 531. Mieszkania dwupokojowe osiągają wyższą cenę za metr, 5 930 zł/m², wobec 5 162 zł/m² dla trzech pokoi. Trend wzrósł z 4 105 zł/m² w 2022Q1 do 5 085 zł/m² w 2026Q2. Kawalerki mają zbyt małą próbę do mocnych wniosków.
Osadź na swojej stronie
Wklej kod iframe w miejscu, w którym ma pojawić się widget.
<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/2478/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Zabrze" style="border:0"></iframe>Ostatnie transakcje
Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.
| Data | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 27 m² | 65 000 zł | 2390 |
| 2026-05-18 | 35 m² | 157 500 zł | 4450 |
| 2026-05-15 | 31 m² | 235 000 zł | 7467 |
| 2026-05-15 | 31 m² | 118 100 zł | 3854 |
| 2026-05-15 | 53 m² | 380 000 zł | 7129 |
| 2026-05-15 | 38 m² | 230 000 zł | 6065 |
| 2026-05-14 | 113 m² | 730 000 zł | 6466 |
| 2026-05-14 | 115 m² | 150 000 zł | 1306 |
| 2026-05-14 | 52 m² | 250 000 zł | 4817 |
| 2026-05-14 | 62 m² | 509 000 zł | 8178 |
Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).
Rozkład cen transakcyjnych
Oszacuj wartość nieruchomości
Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Zabrze.
Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.
Trend median, kwartalnie
Mapa cen w regionie
Powiaty w województwie (33)
- żywiecki 17 818 zł/m²
- Katowice 10 003 zł/m²
- Bielsko-Biała 9011 zł/m²
- bielski 8840 zł/m²
- Żory 7993 zł/m²
- Gliwice 7741 zł/m²
- Tychy 7722 zł/m²
- Chorzów 7143 zł/m²
- Częstochowa 7039 zł/m²
- Ruda Śląska 6937 zł/m²
- pszczyński 6668 zł/m²
- Jaworzno 6555 zł/m²
- Dąbrowa Górnicza 6399 zł/m²
- bieruńsko-lędziński 6339 zł/m²
- Mysłowice 6243 zł/m²
- Rybnik 6214 zł/m²
- Siemianowice Śląskie 6156 zł/m²
- tarnogórski 6093 zł/m²
- cieszyński 5796 zł/m²
- Sosnowiec 5751 zł/m²
- mikołowski 5692 zł/m²
- będziński 5633 zł/m²
- zawierciański 5459 zł/m²
- gliwicki 5456 zł/m²
- Piekary Śląskie 5310 zł/m²
- Świętochłowice 5218 zł/m²
- myszkowski 5000 zł/m²
- lubliniecki 4647 zł/m²
- wodzisławski 4628 zł/m²
- Bytom 4563 zł/m²
- Jastrzębie-Zdrój 4270 zł/m²
- raciborski 3961 zł/m²
- częstochowski 3917 zł/m²
Zobacz cały region: województwo Śląskie →
Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu
Ceny według liczby pokoi
| Kawalerki | 7539 zł/m² | n=46 | +38% |
| 2 pokoje | 5930 zł/m² | n=257 | +9% |
| 3 pokoje | 5162 zł/m² | n=531 | -5% |
| 4 i więcej pokoi | 5340 zł/m² | n=301 | -2% |
Ceny według metrażu
| do 35 m2 | 5562 zł/m² | n=201 | +2% |
| 35-60 m2 | 5402 zł/m² | n=683 | -1% |
| 60-90 m2 | 5575 zł/m² | n=226 | +2% |
| powyżej 90 m2 | 4571 zł/m² | n=50 | -16% |
Najczęstsze pytania
- Jaka jest mediana ceny mieszkania - Zabrze?
- Zabrze, mediana ceny mieszkania: 5462 zł/m² (z 1154 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
- Zabrze - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
- Mediana jest o 20% niższa niż mediana wojewódzka (6844 zł/m²).
- Czy ceny mieszkań rosną - Zabrze?
- Nie, mediana spadła o 1,4% rok do roku: z 5159 zł/m² (2025Q2) do 5085 zł/m² (2026Q2).
- Skąd pochodzą te dane o cenach?
- Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.
Inne typy w: Zabrze
Mediana z 1154 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-08-01. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.