ceny.notarialne

Ceny transakcyjne mieszkań

Bytom

Miasto na prawach powiatu, woj. Śląskie

2023Q1 mediana kwartalna 2026Q3

Mediana ceny transakcyjnej

4565

zł/m² +1,8% r/r

o 34% taniej niż mediana wojewódzka (6878 zł/m², Śląskie).

Transakcje
1328
Przedział 95%
4498–4640
Ostatnia transakcja
21 lipca 2026
Zaktualizowano
2026-09-03

Bytom wybija się tym, że większa liczba pokoi nie oznacza tu niższej stawki za metr. Mieszkania z co najmniej czterema pokojami mają medianę 4 741 zł/m², czyli więcej niż lokale dwupokojowe z wynikiem 4 163 zł/m². Najwięcej umów przypada jednak na trzypokojowe: 672.

Cały rynek ma medianę 4 565 zł/m², a baza liczy około ponad 1,3 tys. transakcji. W metrażach największy ciężar ma zakres od trzydziestu pięciu do sześćdziesięciu metrów, z 813 umowami. Następny, większy przedział dochodzi do 4 928 zł/m². Trend zaczyna się na 3 575 zł/m² w 2023Q1 i kończy na 4 582 zł/m² w 2026Q3. Przy największych metrażach próba jest już wyraźnie cieńsza.

Pobierz dane (CSV)
Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić. 

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/2462/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Bytom" style="border:0"></iframe>

O mieście: Bytom

Bytom pokazuje starszą warstwę Górnego Śląska, kamieniczne centrum, przemysłowe dziedzictwo i ślady szkód górniczych. Rynek, Opera Śląska i okolice dworca prowadzą przez kontrastową przestrzeń miasta.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data Pow. Cena zł/m²
2026-07-21 38 m² 190 000 zł 4993
2026-07-20 36 m² 138 970 zł 3884
2026-07-20 45 m² 260 000 zł 5776
2026-07-20 50 m² 190 000 zł 3779
2026-07-17 51 m² 299 000 zł 5868
2026-07-17 37 m² 90 000 zł 2404
2026-07-16 48 m² 197 000 zł 4062
2026-07-15 59 m² 385 000 zł 6489
2026-07-15 59 m² 205 000 zł 3465
2026-07-14 41 m² 195 000 zł 4760

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Bytom.

Porównanie z medianą 4565 zł/m² i rozkładem 1328 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Rozkład cen transakcyjnych Histogram liczby transakcji w przedziałach cenowych. Najwyższy słupek obejmuje 182 transakcji w przedziale 4500-5000 zł/m². 182 0 transakcje 2-2,5 tys. zł/m²: 99 transakcji 2,5-3 tys. zł/m²: 79 transakcji 3-3,5 tys. zł/m²: 116 transakcji 3,5-4 tys. zł/m²: 166 transakcji 4-4,5 tys. zł/m²: 170 transakcji 4,5-5 tys. zł/m²: 182 transakcji 5-5,5 tys. zł/m²: 140 transakcji 5,5-6 tys. zł/m²: 140 transakcji 6-6,5 tys. zł/m²: 86 transakcji 6,5-7 tys. zł/m²: 57 transakcji 7-7,5 tys. zł/m²: 93 transakcji 2 tys. 2,5 tys. 3 tys. 3,5 tys. 4 tys. 4,5 tys. 5 tys. 5,5 tys. 6 tys. 6,5 tys. 7,5 tys. zł/m²
Najwięcej transakcji (182) w przedziale 4500-5000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Bytom.

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

Trend mediany ceny transakcyjnej Mediana per kwartał, 2023Q1 do 2026Q3. Min 3575, max 4639. 463935752023Q12023Q42024Q32025Q22026Q12026Q3
2023Q1 → 2026Q3: mediana 3575 → 4582zł/m²(+28%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Powiaty w województwie (33)

Sąsiednie obszary

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi dzielnice: Bytom

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

  1. 1.Stolarzowice 7091 zł/m²
  2. 2.Osiedle Generała Jerzego Ziętka 5564 zł/m²
  3. 3.Miechowice 5007 zł/m²
  4. 4.Szombierki 5003 zł/m²
  5. 5.Stroszek - Dąbrowa Miejska 4712 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1.Bobrek 2680 zł/m²
  2. 2.Łagiewniki 4047 zł/m²
  3. 3.Karb 4086 zł/m²
  4. 4.Śródmieście 4170 zł/m²
  5. 5.Rozbark 4242 zł/m²

Największy rynek

najwięcej transakcji

  1. 1.Śródmieście 573 tr.
  2. 2.Szombierki 267 tr.
  3. 3.Rozbark 146 tr.
  4. 4.Miechowice 116 tr.
  5. 5.Stroszek - Dąbrowa Miejska 111 tr.

Zobacz cały region: województwo Śląskie →

Dzielnice: Bytom (12)

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki 4380 zł/m² n=34 -4%
2 pokoje 4163 zł/m² n=269 -9%
3 pokoje 4610 zł/m² n=672 +1%
4 i więcej pokoi 4741 zł/m² n=355 +4%

Ceny według metrażu

do 35 m2 4277 zł/m² n=195 -6%
35-60 m2 4629 zł/m² n=813 +1%
60-90 m2 4928 zł/m² n=267 +8%
powyżej 90 m2 3779 zł/m² n=60 -17%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - Bytom?
Bytom, mediana ceny mieszkania: 4565 zł/m² (z 1328 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Bytom - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
Mediana jest o 34% niższa niż mediana wojewódzka (6878 zł/m²).
Czy ceny mieszkań rosną - Bytom?
Tak, mediana wzrosła o 1,8% rok do roku: z 4500 zł/m² (2025Q3) do 4582 zł/m² (2026Q3).
Skąd pochodzą te dane o cenach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: Bytom

Mediana z 1328 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-09-03. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.