Ceny transakcyjne mieszkań
Olsztyn
Mediana ceny transakcyjnej
9158 zł/m²
+9,0% r/ro 12% drożej niż mediana wojewódzka (8194 zł/m², Warmińsko-mazurskie).
- Przedział 95%
- 9057 - 9252
- Transakcje
- 1895
- Dane do
- 2026Q3
- Zaktualizowano
- 2026-08-01
Olsztyn ma jeden z dłuższych szeregów w tej partii. Mediana wzrosła z 1 949 zł/m² w 2003Q4 do 9 422 zł/m² w 2026Q2. Obecny poziom całej bazy to 9 158 zł/m², oparty na ponad 1,8 tys. transakcji.
Lokale trzypokojowe tworzą największy segment pokojowy z 771 umowami. Ich mediana wynosi 9 044 zł/m². Mieszkania dwupokojowe są droższe za metr i osiągają 9 847 zł/m², a większe układy schodzą do 7 941 zł/m². W podziale powierzchni dominuje środkowy przedział, który obejmuje 1 275 transakcji. Kolejny większy zakres ma znacznie mniejszy wolumen.
Osadź na swojej stronie
Wklej kod iframe w miejscu, w którym ma pojawić się widget.
<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/2862/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Olsztyn" style="border:0"></iframe>Ostatnie transakcje
Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.
| Data | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 48 m² | 430 000 zł | 8921 |
| 2026-07-02 | 64 m² | 750 000 zł | 11 670 |
| 2026-06-26 | 41 m² | 400 000 zł | 9732 |
| 2026-06-26 | 51 m² | 416 000 zł | 8117 |
| 2026-06-26 | 51 m² | 405 000 zł | 7896 |
| 2026-06-26 | 48 m² | 445 000 zł | 9232 |
| 2026-06-26 | 63 m² | 578 218 zł | 9250 |
| 2026-06-25 | 65 m² | 683 000 zł | 10 480 |
| 2026-06-25 | 32 m² | 395 000 zł | 12 229 |
| 2026-06-25 | 48 m² | 410 000 zł | 8489 |
Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).
Rozkład cen transakcyjnych
Oszacuj wartość nieruchomości
Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Olsztyn.
Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.
Trend median, kwartalnie
Mapa cen w regionie
Powiaty w województwie (16)
- Elbląg 8308 zł/m²
- olsztyński 7737 zł/m²
- ełcki 7500 zł/m²
- iławski 7039 zł/m²
- mrągowski 6562 zł/m²
- ostródzki 6500 zł/m²
- szczycieński 6447 zł/m²
- giżycki 6095 zł/m²
- nidzicki 5168 zł/m²
- elbląski 5008 zł/m²
- węgorzewski 4928 zł/m²
- nowomiejski 4727 zł/m²
- braniewski 4716 zł/m²
- działdowski 4710 zł/m²
- kętrzyński 4387 zł/m²
- bartoszycki brak danych
Zobacz cały region: województwo Warmińsko-mazurskie →
Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu
Ceny według liczby pokoi
| Kawalerki | 10 179 zł/m² | n=69 | +11% |
| 2 pokoje | 9847 zł/m² | n=462 | +8% |
| 3 pokoje | 9044 zł/m² | n=771 | -1% |
| 4 i więcej pokoi | 7941 zł/m² | n=414 | -13% |
Ceny według metrażu
| do 35 m2 | 9729 zł/m² | n=236 | +6% |
| 35-60 m2 | 9200 zł/m² | n=1275 | 0% |
| 60-90 m2 | 8639 zł/m² | n=379 | -6% |
| powyżej 90 m2 | 7910 zł/m² | n=45 | -14% |
Najczęstsze pytania
- Jaka jest mediana ceny mieszkania - Olsztyn?
- Olsztyn, mediana ceny mieszkania: 9158 zł/m² (z 1895 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
- Olsztyn - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
- Mediana jest o 12% wyższa niż mediana wojewódzka (8194 zł/m²).
- Czy ceny mieszkań rosną - Olsztyn?
- Tak, mediana wzrosła o 9,0% rok do roku: z 8643 zł/m² (2025Q2) do 9422 zł/m² (2026Q2).
- Skąd pochodzą te dane o cenach?
- Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.
Inne typy w: Olsztyn
Mediana z 1895 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-08-01. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.