Jaka jest mediana ceny mieszkania - Olsztyn?

Olsztyn, mediana ceny mieszkania: 9170 zł/m² (z 1989 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.

Olsztyn - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 12% wyższa niż mediana wojewódzka (8221 zł/m²).

Czy ceny mieszkań rosną - Olsztyn?

Tak, mediana wzrosła o 9,7% rok do roku: z 9073 zł/m² (2025Q3) do 9950 zł/m² (2026Q3).

Skąd pochodzą te dane o cenach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Mieszkania Olsztyn: 9170 zł/m²

W Olsztynie widać dłuższy przebieg danych niż w wielu innych opisanych rynkach. Trend wzrósł z 1 949 zł/m² w 2003Q4 do 9 950 zł/m² w 2026Q3.

Cała baza pokazuje obecnie medianę 9 170 zł/m² przy ponad 1,9 tys. transakcji. Największą grupą w podziale pokojowym są lokale trzypokojowe, z 805 umowami i medianą 9 045 zł/m². Dwupokojowe mieszkania wypadają drożej za metr, osiągając 9 907 zł/m², a większe układy schodzą do 8 000 zł/m². W metrażach dominuje przedział od trzydziestu pięciu do sześćdziesięciu metrów, obejmujący 1 335 transakcji. Kolejny większy zakres ma już znacznie mniejszy wolumen.

Pobierz dane (CSV)

Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić.

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/2862/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Olsztyn" style="border:0"></iframe>

O mieście: Olsztyn

Jeziora w granicach Olsztyna są realną częścią miasta, nie tylko tłem rekreacyjnym. Ukiel, Kortowskie i Długie wpływają na układ tras, osiedli i terenów zielonych. W centrum ważnymi punktami są zamek Kapituły Warmińskiej, Stare Miasto i dolina Łyny.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-07-21	61 m²	580 180 zł	9564	+4%	pierwotny
2026-07-20	51 m²	475 000 zł	9277	+1%	wtórny
2026-07-20	60 m²	690 000 zł	11 416	+24%	wtórny
2026-07-17	76 m²	490 000 zł	6490	-29%	wtórny
2026-07-16	35 m²	357 000 zł	10 315	+12%	pierwotny
2026-07-16	41 m²	385 578 zł	9488	+3%	pierwotny
2026-07-16	55 m²	537 592 zł	9695	+6%	pierwotny
2026-07-16	45 m²	480 000 zł	10 573	+15%	wtórny
2026-07-15	76 m²	1 049 110 zł	13 725	+50%	wtórny
2026-07-15	60 m²	580 000 zł	9699	+6%	wtórny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Olsztyn.

Cena z ogłoszenia (zł) Powierzchnia (m²)

Porównanie z medianą 9170 zł/m² i rozkładem 1989 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (476) w przedziale 9000-10 000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Olsztyn.

Powierzchnia (m²)

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

2003Q4 → 2026Q3: mediana 1949 → 9950zł/m²(+411%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Powiaty w województwie (16)

Sąsiednie obszary

olsztyński 7737 zł/m²

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi dzielnice: Olsztyn

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

Najtańsze dzielnice

Największy rynek

najwięcej transakcji

Dzielnice: Olsztyn (17)

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki	10 318 zł/m²	n=72	+13%
2 pokoje	9907 zł/m²	n=489	+8%
3 pokoje	9045 zł/m²	n=805	-1%
4 i więcej pokoi	8000 zł/m²	n=433	-13%

Ceny według metrażu

do 35 m2	9811 zł/m²	n=230	+7%
35-60 m2	9200 zł/m²	n=1335	0%
60-90 m2	8684 zł/m²	n=380	-5%
powyżej 90 m2	7873 zł/m²	n=48	-14%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - Olsztyn?: Olsztyn, mediana ceny mieszkania: 9170 zł/m² (z 1989 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Olsztyn - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 12% wyższa niż mediana wojewódzka (8221 zł/m²).
Czy ceny mieszkań rosną - Olsztyn?: Tak, mediana wzrosła o 9,7% rok do roku: z 9073 zł/m² (2025Q3) do 9950 zł/m² (2026Q3).
Skąd pochodzą te dane o cenach?: Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.