Ceny transakcyjne mieszkań
olsztyński
Mediana ceny transakcyjnej
7721 zł/m²
-14,6% r/ro 4% taniej niż mediana wojewódzka (8043 zł/m², Warmińsko-mazurskie).
- Przedział 95%
- 7540 - 8489
- Transakcje
- 167
- Dane do
- 2026Q2
- Zaktualizowano
- 2026-06-15
Osadź na swojej stronie
Wklej kod iframe w miejscu, w którym ma pojawić się widget.
<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/2814/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - olsztyński" style="border:0"></iframe>olsztyński, mediana ceny mieszkania: 7721 zł/m² (z 167 transakcji notarialnych, dane do 2026Q2). To o 4% mniej niż mediana wojewódzka (8043 zł/m²). Od 2020Q4 do 2026Q2 mediana wzrosła o 83%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ostatnie transakcje
Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.
| Data | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 134 m² | 890 000 zł | 6651 |
| 2026-05-22 | 80 m² | 809 000 zł | 10 107 |
| 2026-05-21 | 80 m² | 579 000 zł | 7228 |
| 2026-05-15 | 65 m² | 589 800 zł | 9043 |
| 2026-05-14 | 33 m² | 335 000 zł | 10 235 |
| 2026-05-12 | 66 m² | 732 000 zł | 11 037 |
| 2026-05-12 | 80 m² | 589 000 zł | 7337 |
| 2026-04-30 | 79 m² | 800 000 zł | 10 138 |
| 2026-04-29 | 135 m² | 896 000 zł | 6631 |
| 2026-04-28 | 80 m² | 769 000 zł | 9593 |
Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).
Rozkład cen transakcyjnych
Oszacuj wartość nieruchomości
Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: olsztyński.
Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.
Trend median, kwartalnie
Mapa cen w regionie
Powiaty w województwie (16)
- Olsztyn 9052 zł/m²
- Elbląg 8605 zł/m²
- ełcki 7479 zł/m²
- iławski 7133 zł/m²
- ostródzki 6655 zł/m²
- szczycieński 6450 zł/m²
- mrągowski 6168 zł/m²
- giżycki 6131 zł/m²
- nidzicki 5531 zł/m²
- elbląski 5253 zł/m²
- węgorzewski 4942 zł/m²
- działdowski 4762 zł/m²
- nowomiejski 4749 zł/m²
- braniewski 4657 zł/m²
- kętrzyński 4468 zł/m²
- bartoszycki brak danych
Rankingi gminy: olsztyński
Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.
Najdroższe gminy
Najtańsze gminy
Największy rynek
najwięcej transakcji
Zobacz cały region: województwo Warmińsko-mazurskie →
Gminy w powiecie olsztyński (11)
Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu
Ceny według liczby pokoi
| Kawalerki | 6243 zł/m² | n=82 | -19% |
| 2 pokoje | 6079 zł/m² | n=393 | -21% |
| 3 pokoje | 5818 zł/m² | n=607 | -25% |
| 4 i więcej pokoi | 6716 zł/m² | n=53 | -13% |
Ceny według metrażu
| do 35 m2 | 6061 zł/m² | n=238 | -21% |
| 35-60 m2 | 9192 zł/m² | n=53 | +19% |
| 60-90 m2 | 7729 zł/m² | n=64 | 0% |
| powyżej 90 m2 | 6402 zł/m² | n=41 | -17% |
Najczęstsze pytania
- Jaka jest mediana ceny mieszkania - olsztyński?
- olsztyński, mediana ceny mieszkania: 7721 zł/m² (z 167 transakcji notarialnych, dane do 2026Q2). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
- olsztyński - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
- Mediana jest o 4% niższa niż mediana wojewódzka (8043 zł/m²).
- Czy ceny mieszkań rosną - olsztyński?
- Nie, mediana spadła o 14,6% rok do roku: z 8592 zł/m² (2025Q2) do 7337 zł/m² (2026Q2).
- Skąd pochodzą te dane o cenach?
- Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.
Inne typy w: olsztyński
Mediana z 167 transakcji notarialnych, dane do 2026Q2, aktualizacja 2026-06-15. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.