Ceny transakcyjne mieszkań
olsztyński
Mediana ceny transakcyjnej
7737 zł/m²
-10,2% r/ro 6% taniej niż mediana wojewódzka (8194 zł/m², Warmińsko-mazurskie).
- Przedział 95%
- 7540 - 8527
- Transakcje
- 157
- Dane do
- 2026Q3
- Zaktualizowano
- 2026-08-01
Osadź na swojej stronie
Wklej kod iframe w miejscu, w którym ma pojawić się widget.
<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/2814/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - olsztyński" style="border:0"></iframe>olsztyński, mediana ceny mieszkania: 7737 zł/m² (z 157 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). To o 6% mniej niż mediana wojewódzka (8194 zł/m²). Od 2020Q4 do 2026Q2 mediana wzrosła o 91%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ostatnie transakcje
Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.
| Data | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 118 m² | 769 000 zł | 6543 |
| 2026-07-15 | 58 m² | 589 000 zł | 10 194 |
| 2026-07-11 | 49 m² | 382 912 zł | 7813 |
| 2026-07-10 | 80 m² | 589 000 zł | 7357 |
| 2026-07-08 | 41 m² | 574 980 zł | 14 000 |
| 2026-06-30 | 80 m² | 589 000 zł | 7355 |
| 2026-06-29 | 80 m² | 579 000 zł | 7201 |
| 2026-06-25 | 117 m² | 760 000 zł | 6499 |
| 2026-06-23 | 65 m² | 648 700 zł | 10 002 |
| 2026-06-23 | 63 m² | 640 000 zł | 10 215 |
Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).
Rozkład cen transakcyjnych
Oszacuj wartość nieruchomości
Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: olsztyński.
Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.
Trend median, kwartalnie
Mapa cen w regionie
Powiaty w województwie (16)
- Olsztyn 9158 zł/m²
- Elbląg 8308 zł/m²
- ełcki 7500 zł/m²
- iławski 7039 zł/m²
- mrągowski 6562 zł/m²
- ostródzki 6500 zł/m²
- szczycieński 6447 zł/m²
- giżycki 6095 zł/m²
- nidzicki 5168 zł/m²
- elbląski 5008 zł/m²
- węgorzewski 4928 zł/m²
- nowomiejski 4727 zł/m²
- braniewski 4716 zł/m²
- działdowski 4710 zł/m²
- kętrzyński 4387 zł/m²
- bartoszycki brak danych
Rankingi gminy: olsztyński
Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.
Najdroższe gminy
Najtańsze gminy
Największy rynek
najwięcej transakcji
Zobacz cały region: województwo Warmińsko-mazurskie →
Gminy w powiecie olsztyński (11)
Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu
Ceny według liczby pokoi
| Kawalerki | 6147 zł/m² | n=81 | -21% |
| 2 pokoje | 6081 zł/m² | n=397 | -21% |
| 3 pokoje | 5808 zł/m² | n=610 | -25% |
| 4 i więcej pokoi | 6716 zł/m² | n=52 | -13% |
Ceny według metrażu
| do 35 m2 | 6061 zł/m² | n=240 | -22% |
| 35-60 m2 | 9163 zł/m² | n=54 | +18% |
| 60-90 m2 | 7689 zł/m² | n=64 | -1% |
| powyżej 90 m2 | 6499 zł/m² | n=37 | -16% |
Najczęstsze pytania
- Jaka jest mediana ceny mieszkania - olsztyński?
- olsztyński, mediana ceny mieszkania: 7737 zł/m² (z 157 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
- olsztyński - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
- Mediana jest o 6% niższa niż mediana wojewódzka (8194 zł/m²).
- Czy ceny mieszkań rosną - olsztyński?
- Nie, mediana spadła o 10,2% rok do roku: z 8696 zł/m² (2025Q2) do 7811 zł/m² (2026Q2).
- Skąd pochodzą te dane o cenach?
- Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.
Inne typy w: olsztyński
Mediana z 157 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-08-01. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.