ceny.notarialne

Ceny transakcyjne mieszkań

olsztyński

Powiat, woj. Warmińsko-mazurskie

2020Q4 mediana kwartalna 2026Q2

Mediana ceny transakcyjnej

7737

zł/m² -10,2% r/r

o 6% taniej niż mediana wojewódzka (8221 zł/m², Warmińsko-mazurskie).

Transakcje
157
Przedział 95%
7540–8527
Ostatnia transakcja
17 lipca 2026
Zaktualizowano
2026-09-03

olsztyński, mediana ceny mieszkania: 7737 zł/m² (z 157 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). To o 6% mniej niż mediana wojewódzka (8221 zł/m²). Od 2020Q4 do 2026Q2 mediana wzrosła o 91%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.

Pobierz dane (CSV)
Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić. 

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/2814/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - olsztyński" style="border:0"></iframe>

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data Pow. Cena zł/m²
2026-07-17 118 m² 769 000 zł 6543
2026-07-15 58 m² 589 000 zł 10 194
2026-07-11 49 m² 382 912 zł 7813
2026-07-10 80 m² 589 000 zł 7357
2026-07-08 41 m² 574 980 zł 14 000
2026-06-30 80 m² 589 000 zł 7355
2026-06-29 80 m² 579 000 zł 7201
2026-06-25 117 m² 760 000 zł 6499
2026-06-23 65 m² 648 700 zł 10 002
2026-06-23 63 m² 640 000 zł 10 215

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: olsztyński.

Porównanie z medianą 7737 zł/m² i rozkładem 157 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Rozkład cen transakcyjnych Histogram liczby transakcji w przedziałach cenowych. Najwyższy słupek obejmuje 23 transakcji w przedziale 6500-7000 zł/m². 23 0 transakcje 5,5-6 tys. zł/m²: 16 transakcji 6-6,5 tys. zł/m²: 10 transakcji 6,5-7 tys. zł/m²: 23 transakcji 7-7,5 tys. zł/m²: 16 transakcji 7,5-8 tys. zł/m²: 20 transakcji 8-8,5 tys. zł/m²: 5 transakcji 8,5-9 tys. zł/m²: 11 transakcji 9-9,5 tys. zł/m²: 13 transakcji 9,5-10 tys. zł/m²: 10 transakcji 10-10,5 tys. zł/m²: 13 transakcji 10,5-11 tys. zł/m²: 7 transakcji 11-11,5 tys. zł/m²: 5 transakcji 11,5-12 tys. zł/m²: 8 transakcji 5,5 tys. 6,5 tys. 7,5 tys. 8,5 tys. 9,5 tys. 10,5 tys. 12 tys. zł/m²
Najwięcej transakcji (23) w przedziale 6500-7000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: olsztyński.

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

Trend mediany ceny transakcyjnej Mediana per kwartał, 2020Q4 do 2026Q2. Min 4086, max 8696. 869640862020Q42021Q42023Q12024Q12025Q12026Q12026Q2
2020Q4 → 2026Q2: mediana 4086 → 7811zł/m²(+91%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Powiaty w województwie (16)

Sąsiednie obszary

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi gminy: olsztyński

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe gminy

  1. 1.Stawiguda 9316 zł/m²
  2. 2.Jonkowo 7294 zł/m²
  3. 3.Dywity 7228 zł/m²
  4. 4.Purda 5811 zł/m²
  5. 5.Barczewo 5247 zł/m²

Najtańsze gminy

  1. 1.Świątki 2658 zł/m²
  2. 2.Jeziorany 2994 zł/m²
  3. 3.Gietrzwałd 3417 zł/m²
  4. 4.Dobre Miasto 4153 zł/m²
  5. 5.Olsztynek 4776 zł/m²

Największy rynek

najwięcej transakcji

  1. 1.Barczewo 159 tr.
  2. 2.Biskupiec 132 tr.
  3. 3.Olsztynek 90 tr.
  4. 4.Dobre Miasto 85 tr.
  5. 5.Purda 82 tr.

Zobacz cały region: województwo Warmińsko-mazurskie →

Gminy w powiecie olsztyński (11)

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki 6243 zł/m² n=84 -19%
2 pokoje 6081 zł/m² n=403 -21%
3 pokoje 5837 zł/m² n=612 -25%
4 i więcej pokoi 6716 zł/m² n=52 -13%

Ceny według metrażu

do 35 m2 6061 zł/m² n=246 -22%
35-60 m2 9134 zł/m² n=53 +18%
60-90 m2 7737 zł/m² n=59 0%
powyżej 90 m2 6499 zł/m² n=37 -16%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - olsztyński?
olsztyński, mediana ceny mieszkania: 7737 zł/m² (z 157 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
olsztyński - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
Mediana jest o 6% niższa niż mediana wojewódzka (8221 zł/m²).
Czy ceny mieszkań rosną - olsztyński?
Nie, mediana spadła o 10,2% rok do roku: z 8696 zł/m² (2025Q2) do 7811 zł/m² (2026Q2).
Skąd pochodzą te dane o cenach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: olsztyński

Mediana z 157 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-09-03. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.