ceny.notarialne

Ceny transakcyjne lokali użytkowych

Kraków

Mediana ceny transakcyjnej

15 464 zł/m²

o 5% drożej niż mediana wojewódzka (14 719 zł/m², Małopolskie).

Przedział 95%
13 925 - 16 464
Transakcje
65
Dane do
2026Q3
Zaktualizowano
2026-08-01
Pobierz dane (CSV)
Osadź na swojej stronie

Wklej kod iframe w miejscu, w którym ma pojawić się widget. 

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/lokale-uzytkowe/1261/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Kraków" style="border:0"></iframe>

Kraków, mediana ceny lokalu użytkowego: 15 464 zł/m² (z 65 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). To o 5% więcej niż mediana wojewódzka (14 719 zł/m²). Od 2021Q4 do 2025Q3 mediana wzrosła o 23%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.

O mieście: Kraków

Drugie co do wielkości miasto Polski, około 800 tysięcy mieszkańców, dawna stolica i jeden z najważniejszych ośrodków turystycznych i akademickich. Stare Miasto z Wawelem i Rynkiem przyciąga inwestorów pod najem krótkoterminowy, co winduje ceny w centrum. Najdroższe są dzielnice centralne, tańsze osiedla na obrzeżach, zwłaszcza po stronie Nowej Huty.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data Pow. Cena zł/m²
2026-07-07 45 m² 315 000 zł 6938
2026-06-23 63 m² 1 114 027 zł 17 596
2026-06-01 79 m² 1 299 364 zł 16 423
2026-05-28 97 m² 1 595 000 zł 16 501
2026-05-26 64 m² 580 000 zł 9112
2026-05-22 58 m² 660 000 zł 11 435
2026-05-21 27 m² 360 000 zł 13 580
2026-05-18 63 m² 904 785 zł 14 359
2026-05-06 71 m² 1 069 050 zł 15 000
2026-05-06 128 m² 1 245 000 zł 9706

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Rozkład cen transakcyjnych

Rozkład cen transakcyjnych Histogram liczby transakcji w przedziałach cenowych. Najwyższy słupek obejmuje 12 transakcji w przedziale 14 000-16 000 zł/m². 12 0 transakcje 4-6 tys. zł/m²: 5 transakcji 4-6 tys. 6-8 tys. zł/m²: 4 transakcji 6-8 tys. 8-10 tys. zł/m²: 4 transakcji 8-10 tys. 10-12 tys. zł/m²: 4 transakcji 10-12 tys. 12-14 tys. zł/m²: 8 transakcji 12-14 tys. 14-16 tys. zł/m²: 12 transakcji 14-16 tys. 16-18 tys. zł/m²: 12 transakcji 16-18 tys. 18-20 tys. zł/m²: 11 transakcji 18-20 tys. 20-22 tys. zł/m²: 5 transakcji 20-22 tys. zł/m²
Najwięcej transakcji (12) w przedziale 14 000-16 000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Kraków.

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

Trend mediany ceny transakcyjnej Mediana per kwartał, 2021Q4 do 2025Q3. Min 9211, max 15 296. 15 29692112021Q42023Q12023Q32024Q12024Q42025Q3
2021Q4 → 2025Q3: mediana 12 039 → 14 820zł/m²(+23%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych

Powiaty w województwie (16)

Rankingi dzielnice: Kraków

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

  1. 1.Stare Miasto 18 042 zł/m²
  2. 2.Zwierzyniec 16 725 zł/m²
  3. 3.Grzegórzki 15 700 zł/m²
  4. 4.Prądnik Czerwony 13 653 zł/m²
  5. 5.Krowodrza 13 622 zł/m²

Najtańsze dzielnice

  1. 1.Biezanow-Prokocim 7400 zł/m²
  2. 2.Bieńczyce 9000 zł/m²
  3. 3.Dębniki 9476 zł/m²
  4. 4.Podgórze Duchackie 10 537 zł/m²
  5. 5.Mistrzejowice 12 018 zł/m²

Największy rynek

najwięcej transakcji

  1. 1.Podgórze 59 tr.
  2. 2.Czyżyny 57 tr.
  3. 3.Krowodrza 46 tr.
  4. 4.Prądnik Biały 33 tr.
  5. 5.Stare Miasto 31 tr.

Zobacz cały region: województwo Małopolskie →

Dzielnice: Kraków (18)

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny lokalu użytkowego - Kraków?
Kraków, mediana ceny lokalu użytkowego: 15 464 zł/m² (z 65 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Kraków - drożej czy taniej niż średnia w województwie?
Mediana jest o 5% wyższa niż mediana wojewódzka (14 719 zł/m²).
Czy ceny lokali użytkowych w tym obszarze rosną?
Od 2021Q4 do 2025Q3 mediana wzrosła o 23%.
Skąd pochodzą te dane o cenach?
Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: Kraków

Mediana z 65 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3, aktualizacja 2026-08-01. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.