Mediana została obliczona dla 2044 transakcji dotyczących mieszkań 4-pokojowych. To ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych, a nie ceny ofertowe. Wynik warto porównać z ogólnymi cenami mieszkań w obszarze Kraków.

Metraż mieszkań 4-pokojowych

Mediana powierzchni 73,2 m², mediana ceny 1 013 166 zł (2044 transakcji z ostatnich 12 miesięcy).

30-40 m²0% (2)
40-50 m²7% (147)
50-60 m²13% (260)
60-70 m²23% (464)
70-80 m²20% (400)
80-100 m²23% (477)
100 m² i więcej14% (294)

Ceny mieszkań 4-pokojowych według kondygnacji

Kondygnacja	Udział	Mediana zł/m²	Transakcje
1	23%	12 476	467
2-4	47%	13 745	951
5-8	25%	14 369	513
9 i wyżej	5%	12 674	94

Numer kondygnacji z RCN; 1 to zwykle parter. Mediana grupy od 10 transakcji.

Ceny mieszkań 4-pokojowych w okolicy

Kraków na tle obszarów obok (dzielnice: Kraków), od najdroższych.

Obszar	Mediana	Różnica	Transakcje
Grzegórzki	17 624 zł/m²	+30%	63
Bronowice	16 220 zł/m²	+19%	103
Krowodrza	16 094 zł/m²	+19%	67
Zwierzyniec	16 057 zł/m²	+18%	66
Stare Miasto	15 850 zł/m²	+17%	61
Podgórze	14 488 zł/m²	+7%	340
Łagiewniki-Borek Fałęcki	13 769 zł/m²	+1%	30
Dębniki	13 684 zł/m²	+1%	171
Prądnik Czerwony	13 659 zł/m²	+1%	117
Prądnik Biały	13 632 zł/m²	0%	347
Kraków	13 575 zł/m²	-	2044
Czyżyny	13 007 zł/m²	-4%	119
Mistrzejowice	12 827 zł/m²	-6%	114
Podgórze Duchackie	12 630 zł/m²	-7%	140
Bieńczyce	12 604 zł/m²	-7%	60
Biezanow-Prokocim	11 746 zł/m²	-13%	129
Nowa Huta	11 135 zł/m²	-18%	48
Wzgórza Krzeszławickie	10 052 zł/m²	-26%	36
Swoszowice	9916 zł/m²	-27%	33

Ostatnie sprzedaże mieszkań 4-pokojowych

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-10-07	62 m²	1 223 298 zł	19 836	+46%	wtórny
2026-09-25	126 m²	2 790 000 zł	22 094	+63%	wtórny
2026-09-23	72 m²	830 000 zł	11 608	-14%	wtórny
2026-09-22	97 m²	1 150 000 zł	11 857	-13%	wtórny
2026-09-17	58 m²	854 000 zł	14 801	+9%	wtórny
2026-09-17	61 m²	736 000 zł	12 151	-10%	wtórny
2026-09-17	62 m²	665 000 zł	10 734	-21%	wtórny
2026-09-16	61 m²	735 000 zł	12 113	-11%	wtórny
2026-09-16	68 m²	1 200 000 zł	17 624	+30%	wtórny
2026-09-16	63 m²	740 000 zł	11 802	-13%	wtórny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Pozostałe segmenty mieszkań

Segment	Mediana	Transakcje
Kawalerki	17 268 zł/m²	1111
2 pokoje	16 101 zł/m²	3935
3 pokoje	14 534 zł/m²	3821

Wróć do cen mieszkań w obszarze Kraków

Mediana z 2044 transakcji notarialnych, dane do 2026Q4, aktualizacja 2026-11-05. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.