ceny.notarialne

Rynek pierwotny 2026

Oferta dewelopera kontra akt notarialny

Porównujemy medianę cen mieszkań w aktualnych cennikach deweloperów z medianą cen z aktów notarialnych rynku pierwotnego z ostatnich 12 miesięcy. Różnica pokazuje, o ile dzisiejsza mediana ofertowa jest wyższa lub niższa od mediany aktów, ale obejmuje też zmianę cen w czasie i różne lokale.

Gminy
103
Oferta wyżej niż akt
86 z 103
Mediana różnicy
+9,2%
Migawka cenników
2026-11-03

Gminy od największej różnicy

89 810 mieszkań w ofercie, 2294 inwestycje.

Mediana ceny ofertowej i transakcyjnej mieszkań z rynku pierwotnego, gminy od największej różnicy
# Gmina Oferta Różnica
1 Grodzisk Mazowiecki woj. mazowieckie 12 050 akt 8219 +46,6%
2 Nowy Sącz woj. małopolskie 10 800 akt 7374 +46,5%
3 Wiązowna woj. mazowieckie 10 357 akt 7391 +40,1%
4 Gdańsk woj. pomorskie 16 570 akt 11 866 +39,6%
5 Ustronie Morskie woj. zachodniopomorskie 17 700 akt 12 750 +38,8%
6 Iława woj. warmińsko-mazurskie 11 000 akt 8094 +35,9%
7 Zabierzów woj. małopolskie 11 800 akt 8903 +32,5%
8 Płock woj. mazowieckie 11 300 akt 8629 +30,9%
9 Brwinów woj. mazowieckie 11 500 akt 8804 +30,6%
10 Wołomin woj. mazowieckie 12 350 akt 9516 +29,8%
11 Wejherowo woj. pomorskie 11 086 akt 8659 +28,0%
12 Zielona Góra woj. lubuskie 10 200 akt 8007 +27,4%
13 Piastów woj. mazowieckie 13 591 akt 10 876 +25,0%
14 Krosno woj. podkarpackie 9260 akt 7440 +24,5%
15 Siechnice woj. dolnośląskie 11 300 akt 9153 +23,5%
16 Sosnowiec woj. śląskie 9200 akt 7498 +22,7%
17 Jarocin woj. wielkopolskie 8250 akt 6750 +22,2%
18 Sopot woj. pomorskie 25 500 akt 20 941 +21,8%
19 Serock woj. mazowieckie 9000 akt 7428 +21,2%
20 Pruszcz Gdański woj. pomorskie 12 204 akt 10 086 +21,0%
21 Marki woj. mazowieckie 11 700 akt 9791 +19,5%
22 Góra Kalwaria woj. mazowieckie 10 051 akt 8416 +19,4%
23 Oleśnica woj. dolnośląskie 10 500 akt 8846 +18,7%
24 Białystok woj. podlaskie 11 801 akt 9950 +18,6%
25 Tarnów woj. małopolskie 9990 akt 8466 +18,0%
26 Toruń woj. kujawsko-pomorskie 11 628 akt 9910 +17,3%
27 Ciechanów woj. mazowieckie 8300 akt 7074 +17,3%
28 Pruszcz Gdański (gmina wiejska) woj. pomorskie 9937 akt 8470 +17,3%
29 Września woj. wielkopolskie 8601 akt 7365 +16,8%
30 Wejherowo (gmina wiejska) woj. pomorskie 8200 akt 7082 +15,8%
31 Wrocław woj. dolnośląskie 14 955 akt 12 936 +15,6%
32 Kostrzyn woj. wielkopolskie 8061 akt 7001 +15,1%
33 Dopiewo woj. wielkopolskie 10 432 akt 9092 +14,7%
34 Gorzów Wielkopolski woj. lubuskie 8800 akt 7703 +14,2%
35 Olsztyn woj. warmińsko-mazurskie 10 905 akt 9558 +14,1%
36 Tarnów woj. małopolskie 7409 akt 6500 +14,0%
37 Błonie woj. mazowieckie 9931 akt 8724 +13,8%
38 Radzymin woj. mazowieckie 8338 akt 7343 +13,5%
39 Brzeg woj. opolskie 8500 akt 7503 +13,3%
40 Malbork woj. pomorskie 8750 akt 7745 +13,0%
41 Miękinia woj. dolnośląskie 9217 akt 8190 +12,5%
42 Łomża woj. podlaskie 9000 akt 8031 +12,1%
43 Wieliczka woj. małopolskie 11 600 akt 10 378 +11,8%
44 Tychy woj. śląskie 9860 akt 8816 +11,8%
45 Włocławek woj. kujawsko-pomorskie 8700 akt 7798 +11,6%
46 Świdnik woj. lubelskie 9200 akt 8259 +11,4%
47 Łódź woj. łódzkie 11 200 akt 10 078 +11,1%
48 Pruszków woj. mazowieckie 14 100 akt 12 757 +10,5%
49 Elbląg woj. warmińsko-mazurskie 9400 akt 8549 +10,0%
50 Żukowo woj. pomorskie 8489 akt 7741 +9,7%
51 Swarzędz woj. wielkopolskie 9133 akt 8331 +9,6%
52 Ruda Śląska woj. śląskie 8990 akt 8229 +9,2%
53 Bielsko-Biała woj. śląskie 11 400 akt 10 447 +9,1%
54 Kielce woj. świętokrzyskie 11 200 akt 10 291 +8,8%
55 Poznań woj. wielkopolskie 13 059 akt 12 032 +8,5%
56 Tarnowo Podgórne woj. wielkopolskie 8938 akt 8271 +8,1%
57 Rzeszów woj. podkarpackie 10 800 akt 10 000 +8,0%
58 Katowice woj. śląskie 12 650 akt 11 746 +7,7%
59 Stargard woj. zachodniopomorskie 8400 akt 7800 +7,7%
60 Czosnów woj. mazowieckie 10 252 akt 9580 +7,0%
61 Radomsko woj. łódzkie 8400 akt 7916 +6,1%
62 Kalisz woj. wielkopolskie 8559 akt 8100 +5,7%
63 Raszyn woj. mazowieckie 10 144 akt 9605 +5,6%
64 Gdynia woj. pomorskie 13 000 akt 12 315 +5,6%
65 Warszawa woj. mazowieckie 17 040 akt 16 187 +5,3%
66 Lesznowola woj. mazowieckie 11 059 akt 10 509 +5,2%
67 Kobierzyce woj. dolnośląskie 9194 akt 8765 +4,9%
68 Gliwice woj. śląskie 9955 akt 9497 +4,8%
69 Chorzów woj. śląskie 9300 akt 8946 +4,0%
70 Szczecin woj. zachodniopomorskie 12 150 akt 11 700 +3,8%
71 Kosakowo woj. pomorskie 11 561 akt 11 177 +3,4%
72 Liszki woj. małopolskie 9264 akt 8993 +3,0%
73 Mińsk Mazowiecki woj. mazowieckie 11 400 akt 11 076 +2,9%
74 Słupsk woj. pomorskie 8082 akt 7855 +2,9%
75 Rumia woj. pomorskie 10 361 akt 10 105 +2,5%
76 Koszalin woj. zachodniopomorskie 8800 akt 8582 +2,5%
77 Oława woj. dolnośląskie 9100 akt 8900 +2,2%
78 Radom woj. mazowieckie 8850 akt 8670 +2,1%
79 Kraków woj. małopolskie 15 800 akt 15 536 +1,7%
80 Kórnik woj. wielkopolskie 7235 akt 7120 +1,6%
81 Nieporęt woj. mazowieckie 7555 akt 7458 +1,3%
82 Ząbki woj. mazowieckie 12 549 akt 12 399 +1,2%
83 Płońsk woj. mazowieckie 8593 akt 8546 +0,5%
84 Władysławowo woj. pomorskie 10 130 akt 10 100 +0,3%
85 Rybnik woj. śląskie 7950 akt 7926 +0,3%
86 Bolesławiec woj. dolnośląskie 7998 akt 7984 +0,2%
87 Ełk woj. warmińsko-mazurskie 8600 akt 8623 −0,3%
88 Kobyłka woj. mazowieckie 9312 akt 9355 −0,5%
89 Opole woj. opolskie 11 450 akt 11 531 −0,7%
90 Piaseczno woj. mazowieckie 11 716 akt 11 867 −1,3%
91 Legionowo woj. mazowieckie 11 268 akt 11 466 −1,7%
92 Sulejówek woj. mazowieckie 11 500 akt 11 711 −1,8%
93 Szczecinek woj. zachodniopomorskie 7490 akt 7695 −2,7%
94 Częstochowa woj. śląskie 8300 akt 8539 −2,8%
95 Długołęka woj. dolnośląskie 8521 akt 8899 −4,2%
96 Puck woj. pomorskie 9590 akt 10 043 −4,5%
97 Kleszczewo woj. wielkopolskie 7788 akt 8154 −4,5%
98 Boguchwała woj. podkarpackie 8239 akt 8745 −5,8%
99 Stare Babice woj. mazowieckie 10 195 akt 10 844 −6,0%
100 Rokietnica woj. wielkopolskie 7750 akt 8300 −6,6%
101 Kępno woj. wielkopolskie 6980 akt 7725 −9,6%
102 Kołobrzeg woj. zachodniopomorskie 9100 akt 11 393 −20,1%
103 Jabłonna woj. mazowieckie 7217 akt 10 472 −31,1%

Mediany zł/m². Oferta: mieszkania w cennikach deweloperów, dane.gov.pl, migawka 2026-11-03. Akt: akty notarialne mieszkań z rynku pierwotnego, Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), 12 mies. Progi: co najmniej 5 inwestycji, 30 ofert i 30 aktów.

Najczęstsze pytania

Skąd pochodzą ceny ofertowe mieszkań?
Z cenników, które deweloperzy muszą codziennie przekazywać do dane.gov.pl. Pokazujemy medianę cen mieszkań z aktualnych cenników.
Dlaczego oferta może być wyższa niż cena w akcie?
Akt na rynku pierwotnym podpisuje się zwykle po zakończeniu budowy, a cenę ustala wcześniejsza umowa deweloperska. Porównanie dotyczy też różnych lokali, dlatego różnica obejmuje zmianę cen w czasie, nie tylko negocjacje.
Czy deweloper może kupić miejsce w rankingu?
Nie. Kolejność wynika wyłącznie z mediany ceny za m² wśród deweloperów z co najmniej 10 mieszkaniami w ofercie.
Jak często deweloperzy przekazują cenniki?
Deweloperzy muszą przekazywać cenniki do dane.gov.pl codziennie. W zestawieniu zmian podwyżka lub obniżka oznacza różnicę większą niż 0,5% dla tego samego lokalu w dwóch cennikach z ostatnich 90 dni.

Zobacz też: Metodologia: ceny ofertoweMieszkania z rynku pierwotnego, akty notarialneCeny transakcyjne a ofertowe