Oferta dewelopera kontra akt notarialny
Ceny ofertowe deweloperów - Olsztyn
Miasto na prawach powiatu, woj. Warmińsko-mazurskie
Mediana ceny mieszkań w aktualnych cennikach w Olsztynie wynosi 10 905 zł/m², a mediana aktów notarialnych z rynku pierwotnego z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9558 zł/m². Różnica oferty względem aktów to +14,1%, a cenniki obejmują 19 inwestycji.
- Inwestycje
- 19
- Deweloperzy
- 16
- Mieszkania w ofercie
- 681
- Migawka cenników
- 2026-11-03
- Oferta dewelopera
- 10 905 zł/m²
- Akt notarialny, rynek pierwotny
- 9558 zł/m²
Różnica +14,1%
Oferty: dane.gov.pl, mieszkania w cennikach deweloperów. Akty: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK.
Różnica porównuje mieszkania dostępne dziś z lokalami sprzedanymi wcześniej. Akt na rynku pierwotnym podpisuje się zwykle po zakończeniu budowy, a cenę ustala wcześniejsza umowa deweloperska, dlatego wynik obejmuje zmianę cen w czasie i różne lokale, nie tylko negocjacje.
Deweloperzy: Olsztyn
Kolejność ustala wyłącznie mediana ceny za m², od najniższej. Ranking obejmuje deweloperów z co najmniej 10 mieszkaniami w ofercie i nie można kupić w nim miejsca. Nazwa dewelopera może być nazwą spółki celowej (SPV) albo inwestycji, zgodnie z cennikiem.
| # | Deweloper | Mediana | Oferty |
|---|---|---|---|
| 1 | MD-P2 | 9400 −2% vs akt | 124 |
| 2 | Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB | 9800 +3% vs akt | 39 |
| 3 | Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB | 10 700 +12% vs akt | 127 |
| 4 | WPB ROMBUD | 10 730 +12% vs akt | 55 |
| 5 | NOVDOM 3 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Przasnyszu | 10 888 +14% vs akt | 69 |
| 6 | Bartąska Olsztyn | 11 000 +15% vs akt | 32 |
| 7 | Jezioraj | 11 200 +17% vs akt | 58 |
| 8 | W/P ARBET | 11 900 +25% vs akt | 30 |
| 9 | MD-OLS | 12 420 +30% vs akt | 59 |
| 10 | D.DOM | 22 250 +133% vs akt | 70 |
Pozostali, poniżej 10 mieszkań6
| Deweloper | Mediana | Oferty |
|---|---|---|
| MORELOWA 11 | 6900 −28% vs akt | 3 |
| MK FRISZKE | 11 133 +16% vs akt | 4 |
| Krzysztof Jankowski Obrót Nieruchomościami | 12 103 +27% vs akt | 4 |
| Jankowski Nieruchomości | 13 578 +42% vs akt | 5 |
| Harmony Wyspiańskiego Apartments | 14 236 +49% vs akt | 1 |
| Prestige Apartments | 20 248 +112% vs akt | 1 |
Cenniki: dane.gov.pl, migawka 2026-11-03. Akt: mediana aktów notarialnych z rynku pierwotnego (RCN, GUGiK), 12 mies. do 2026-10-23.
Zmiany cen w 90 dniach
Porównujemy ceny tych samych lokali, dopasowanych po numerze, w cennikach z 2026-08-04 i 2026-10-26. Zmiana większa niż 0,5% oznacza podwyżkę lub obniżkę. Nie podajemy liczby sprzedanych mieszkań, bo zniknięcie lokalu z cennika może oznaczać sprzedaż, wycofanie albo zmianę numeru.
- Obniżki
- 0
- Podwyżki
- 0
- Bez zmian
- 32
| Deweloper | Mediana zmiany | Lokale |
|---|---|---|
| Bartąska Olsztyn0↓ · 0↑ · 32= | 0,0% | 32 |
Lokale dopasowane po numerze lokalu w cenniku. Bez zmian: ±0,5%. Deweloperzy z co najmniej 10 dopasowanymi lokalami. Źródło: dane.gov.pl.
Zobacz też: Ceny transakcyjne mieszkań: OlsztynMieszkania z rynku pierwotnego, akty notarialne: OlsztynOferta kontra akt: wszystkie gminyMetodologia: ceny ofertowe
Ceny ofertowe: cenniki deweloperów na dane.gov.pl, migawka 2026-11-03. Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.