ceny.notarialne

Oferta dewelopera kontra akt notarialny

Ceny ofertowe deweloperów - Warszawa

Miasto na prawach powiatu, woj. Mazowieckie

Mediana ceny mieszkań w aktualnych cennikach w Warszawie wynosi 17 040 zł/m², a mediana aktów notarialnych z rynku pierwotnego z ostatnich 12 miesięcy wynosi 16 187 zł/m². Różnica oferty względem aktów to +5,3%, a cenniki obejmują 309 inwestycji.

Inwestycje
309
Deweloperzy
274
Mieszkania w ofercie
12 085
Migawka cenników
2026-11-03
Oferta dewelopera
17 040 zł/m²
12 085 ofert309 inwestycjimigawka 2026-11-03
Akt notarialny, rynek pierwotny
16 187 zł/m²
11 365 transakcji12 mies. do 2026-10-20

Różnica +5,3%

Oferty: dane.gov.pl, mieszkania w cennikach deweloperów. Akty: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK.

Różnica porównuje mieszkania dostępne dziś z lokalami sprzedanymi wcześniej. Akt na rynku pierwotnym podpisuje się zwykle po zakończeniu budowy, a cenę ustala wcześniejsza umowa deweloperska, dlatego wynik obejmuje zmianę cen w czasie i różne lokale, nie tylko negocjacje.

Deweloperzy: Warszawa

Kolejność ustala wyłącznie mediana ceny za m², od najniższej. Ranking obejmuje deweloperów z co najmniej 10 mieszkaniami w ofercie i nie można kupić w nim miejsca. Nazwa dewelopera może być nazwą spółki celowej (SPV) albo inwestycji, zgodnie z cennikiem.

Deweloperzy w Warszawie z co najmniej 10 mieszkaniami w ofercie, od najniższej mediany zł/m²
# Deweloper Mediana Oferty
1 WILLE MIEJSKIE 8049 −50% vs akt 22
2 VARSOVIA DEVELOPMENT 8426 −48% vs akt 18
3 BRIGHT DEVELOPMENTS 9819 −39% vs akt 36
4 ZIELONY OLESIN 10 579 −35% vs akt 12
5 Eko Development Polska 10 813 −33% vs akt 16
6 AMS GRUPA INWESTYCYJNA Sp z.o.o. RUCZAJ PARK 11 000 −32% vs akt 11
7 V Elmis GK 11 059 −32% vs akt 18
8 ASC PROPERTY 11 500 −29% vs akt 74
9 Dozbud 2 11 500 −29% vs akt 15
10 ŻD WARSZAWA WERANDOWA 11 675 −28% vs akt 116
11 BJM Development M.Smater, R.Siczek, D.Welik 11 719 −28% vs akt 37
12 AWM Development 11 748 −27% vs akt 34
13 CLW Logistic 11 796 −27% vs akt 32
14 JWJ DEVELOPMENT 12 146 −25% vs akt 17
15 P.H.U. Partner Adam i Grażyna Wiącek 12 200 −25% vs akt 41
16 PEKABEX INWESTYCJE XVII 12 375 −24% vs akt 20
17 INVICTUS Development P. Jaczewski 12 490 −23% vs akt 55
18 ORNEKO 12 518 −23% vs akt 107
19 Park Leśny Rembertów 12 600 −22% vs akt 187
20 BUDOMATEX 13 000 −20% vs akt 283
Pozostałe pozycje rankingu151
Deweloperzy w Warszawie, pozycje rankingu od 21
# Deweloper Mediana Oferty
21 PEKABEX INWESTYCJE XVI 13 012 −20% vs akt 30
22 ATAL 13 042 −19% vs akt 211
23 PHU KONSTANS Sp . z o.o. 13 050 −19% vs akt 10
24 Kliny Development 13 188 −19% vs akt 17
25 P1 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty 13 450 −17% vs akt 136
26 AMART Development 13 550 −16% vs akt 26
27 JANPUL DOBKA 13 600 −16% vs akt 84
28 Lucas Dom 13 750 −15% vs akt 16
29 Tiara Development 13 750 −15% vs akt 36
30 MJ Home Development 13 797 −15% vs akt 15
31 EP Development 13 800 −15% vs akt 35
32 Syrena X 13 813 −15% vs akt 80
33 DOMWIL VERDI 13 850 −14% vs akt 36
34 Victoria 2019 13 875 −14% vs akt 49
35 Totalbud Projekt 3 13 972 −14% vs akt 25
36 Mill-Yon I 13 975 −14% vs akt 90
37 Marvipol Odkryta 13 978 −14% vs akt 34
38 Batorego 4 Sp. z o.o. - 2026 13 999 −14% vs akt 21
39 Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa Wardom 14 000 −14% vs akt 116
40 MILLARE 14 005 −13% vs akt 55
41 BLD Project 2 14 189 −12% vs akt 88
42 GIGA Development 14 317 −12% vs akt 58
43 Marvipol Skarbka z Gór 14 400 −11% vs akt 27
44 Spravia Wiślany Mokotów 14 400 −11% vs akt 71
45 J.W. Construction Holding 14 450 −11% vs akt 21
46 PFS2 14 469 −11% vs akt 18
47 MD-WW 14 585 −10% vs akt 80
48 Livi 2 14 631 −10% vs akt 10
49 BARC Warszawa 14 688 −9% vs akt 52
50 Ursus Equilis 14 722 −9% vs akt 283
51 MARYWILSKA 73 sp. z o.o. (dawniej: UNI 9 sp. z o.o.) 14 820 −8% vs akt 74
52 Osada Ruczaj 14 880 −8% vs akt 10
53 Victoria Asset Management 15 050 −7% vs akt 22
54 VG 15 100 −7% vs akt 55
55 Victoria Dom 15 100 −7% vs akt 174
56 MODERNBAU 15 125 −7% vs akt 12
57 Inwestycja 2016 15 400 −5% vs akt 305
58 CONSTEEL DEVELOPMENT 15 500 −4% vs akt 43
59 Marvipol Żubowiecka 15 540 −4% vs akt 74
60 TRZECIA - SOVO GROUP 15 745 −3% vs akt 20
61 AMDevelopment Sosnkowskiego 15 800 −2% vs akt 16
62 Spravia 15 800 −2% vs akt 23
63 Toscany Invest Małecki Wiewiór 15 800 −2% vs akt 67
64 AUREC CAPITAL DEVELOPMENT POLAND 15 847 −2% vs akt 11
65 Muniak Inverso 15 850 −2% vs akt 23
66 Greenwood II 16 012 −1% vs akt 69
67 ROBYG 27 16 100 −1% vs akt 29
68 LW Development 10 16 102 −1% vs akt 66
69 Home Factory 16 200 0% vs akt 302
70 Polaris Korkowa 146 16 200 0% vs akt 40
71 PARTICO 16 237 0% vs akt 128
72 HI Poborzańska III 16 254 0% vs akt 379
73 Mill-Yon Mokotów 16 346 +1% vs akt 127
74 HI POBORZAŃSKA IV 16 416 +1% vs akt 23
75 ROHE DEVELOPMENT KOZDRA KOWALCZYK ZAWISZA 16 428 +1% vs akt 24
76 Consti 16 448 +2% vs akt 18
77 MIASTECZKO JUTRZENKI DZIELNICA HORTENSJI 16 451 +2% vs akt 181
78 ROBYG Wola Investment 2 16 600 +3% vs akt 48
79 Asbud Praga 16 690 +3% vs akt 70
80 GH Development 14 16 705 +3% vs akt 71
81 Albero AIP2 16 743 +3% vs akt 22
82 HI Projekt XXXIX 16 913 +4% vs akt 101
83 Masovia Projekt 1 16 923 +5% vs akt 16
84 Rohe Gułowska 16 941 +5% vs akt 44
85 ROBYG Young City 3 17 100 +6% vs akt 229
86 GH Development 7 17 400 +7% vs akt 107
87 KRYPSKA33 17 400 +7% vs akt 23
88 BUSZREM - NIERUCHOMOŚCI 17 500 +8% vs akt 183
89 UDI TAU 17 527 +8% vs akt 53
90 Łopuszańska 235 17 537 +8% vs akt 72
91 ROBYG Young City 2 17 550 +8% vs akt 191
92 OVERKAM 7 QUBE SPV12 17 700 +9% vs akt 100
93 ROBYG Osiedle Kameralne 17 700 +9% vs akt 137
94 Dom Development 17 750 +10% vs akt 309
95 Lazurowa 17 800 +10% vs akt 84
96 Spravia Drewny 17 815 +10% vs akt 10
97 NEGEB REALTY CAPITAL 17 841 +10% vs akt 16
98 Mill–Yon Warszawa 17 870 +10% vs akt 148
99 YIT 17 870 +10% vs akt 27
100 EUROSAP 17 930 +11% vs akt 19
101 Matheo Invest Balcerek 18 090 +12% vs akt 15
102 POTUŁKAŁY DEVELOPMENT 18 100 +12% vs akt 61
103 Radzymińska 14 18 100 +12% vs akt 28
104 HI Kłobucka I 18 139 +12% vs akt 23
105 YIT Development 18 155 +12% vs akt 167
106 5M INVEST 18 200 +12% vs akt 20
107 Weisenburger Development 2 18 218 +13% vs akt 115
108 Napollo 56 18 290 +13% vs akt 43
109 Murapol Real Estate 18 325 +13% vs akt 118
110 Unimax Apartamenty 18 500 +14% vs akt 61
111 WARSZAWA EKO-PARK 18 550 +15% vs akt 61
112 YAWA 40 18 575 +15% vs akt 47
113 Strus Development 18 650 +15% vs akt 20
114 GOMIKO 1 18 700 +16% vs akt 11
115 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA WOLA 18 700 +16% vs akt 66
116 GOMIKO 3 18 900 +17% vs akt 23
117 ROBYG Residence 19 000 +17% vs akt 80
118 Tursto Investments 19 109 +18% vs akt 25
119 Popularna 35 19 200 +19% vs akt 63
120 J.J. INVESTMENT 19 363 +20% vs akt 11
121 Syrena VIII 19 452 +20% vs akt 19
122 Przedsiębiorstwo TYNKBUD-1 19 550 +21% vs akt 36
123 Aurora Property 19 804 +22% vs akt 23
124 Kompania Domowa Projekt 12 20 100 +24% vs akt 16
125 Wilanów Projekt 1 20 100 +24% vs akt 20
126 Hi Mokotów 20 637 +27% vs akt 44
127 Rogowski Development Dwójka 20 699 +28% vs akt 29
128 UNI 3 20 700 +28% vs akt 174
129 Białostocka Property 20 715 +28% vs akt 37
130 Moko Botanika Property 20 789 +28% vs akt 30
131 Yawa 36 20 895 +29% vs akt 15
132 Przedsiębiorstwo Produkcyjno Handlowo Usługowe CORPORES 20 900 +29% vs akt 26
133 Polskie Projekty Inwestycyjne 20 992 +30% vs akt 30
134 Flora Development 23 21 783 +35% vs akt 94
135 Alides Polska Properties 21 800 +35% vs akt 70
136 Kompania Domowa Projekt 6 22 000 +36% vs akt 13
137 SGI J 22 300 +38% vs akt 57
138 Yawa 43 22 309 +38% vs akt 21
139 ARCHICOM PERTH 22 605 +40% vs akt 115
140 Ciril Project Two 23 554 +46% vs akt 10
141 SGI F 24 300 +50% vs akt 22
142 Green House Development VII 24 590 +52% vs akt 29
143 Kanwa Apartamenty 25 000 +54% vs akt 194
144 Marvipol Development 25 370 +57% vs akt 17
145 Dantex Holding 26 200 +62% vs akt 75
146 GH Development 11 26 300 +62% vs akt 155
147 Monting Development 2 26 880 +66% vs akt 168
148 PROJEKT ECHO - 143 26 929 +66% vs akt 141
149 ARCHICOM PROJEKT 136 26 987 +67% vs akt 16
150 NABUA 27 571 +70% vs akt 84
151 BLD PROJECT 1 27 800 +72% vs akt 30
152 Kamienica Górska 9E 27 800 +72% vs akt 19
153 Port Praski II 28 000 +73% vs akt 19
154 Salerus 28 623 +77% vs akt 95
155 Tower D Property 29 434 +82% vs akt 17
156 PHN JPII34 29 566 +83% vs akt 28
157 Yawa 38 30 060 +86% vs akt 37
158 Art Deco Grzybowska 30 764 +90% vs akt 35
159 Asbud Towarowa 31 099 +92% vs akt 138
160 BPI Piano Forte 33 177 +105% vs akt 33
161 K4 34 733 +115% vs akt 35
162 Atelier Kellera 34 823 +115% vs akt 35
163 Rawelin 8 35 000 +116% vs akt 15
164 Archicom Warszawa 3 35 250 +118% vs akt 26
165 RECAP SPV 8 38 600 +138% vs akt 396
166 ROCEPORTHILL INVESTMENTS 45 747 +183% vs akt 42
167 Apartamenty Towarowa 22 46 332 +186% vs akt 141
168 PROJEKT ECHO - 137 47 032 +191% vs akt 40
169 NOHO Warszawa 50 091 +209% vs akt 277
170 Monting Real Estate 65 381 +304% vs akt 45
171 SZARA 10A 68 027 +320% vs akt 17
Pozostali, poniżej 10 mieszkań103
Deweloperzy w Warszawie z mniej niż 10 mieszkaniami w ofercie, od najniższej mediany zł/m²
Deweloper Mediana Oferty
Kuzo 9015 −44% vs akt 1
BUSZREM - NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ TWÓJ ŻOLIBORZ 9198 −43% vs akt 4
OSTASIEWICZ DEVELOPMENT 9247 −43% vs akt 4
JTM HOME 9500 −41% vs akt 3
IGLO-BUD 2000 A.P. MANOWSCY 9804 −39% vs akt 2
RP3 9944 −39% vs akt 1
DEVELOPMENT NOWACKI 10 251 −37% vs akt 3
PKL Group Sp z o.o. Miętowa 10 442 −35% vs akt 1
ADARA BUD 10 460 −35% vs akt 1
NEWFORM Development 10 461 −35% vs akt 4
OPM3 Sp. z o.o. PL 10 650 −34% vs akt 4
AD Residence 10 835 −33% vs akt 1
P.K. DEWELOPMENT 10 844 −33% vs akt 6
MBJ sp. z o.o. sp. komandytowa 10 848 −33% vs akt 8
VP MIRTOWA 10 951 −32% vs akt 8
AMDevelopment Sarabandy Wzorek Sopel 11 020 −32% vs akt 4
ŚLEDZIK SMOLICKI VP INVEST DEVELOPMENT 11 062 −32% vs akt 4
Roda Group 11 074 −32% vs akt 4
Muniak Stasinek 11 188 −31% vs akt 2
JH HOME 11 480 −29% vs akt 4
HOUSE LIFE GROUP ADAMSKI 11 500 −29% vs akt 4
NovelPlace 11 843 −27% vs akt 1
Gold-Trade 11 850 −27% vs akt 2
Flash Development 11 886 −27% vs akt 1
H200 11 894 −27% vs akt 2
SCL 11 897 −27% vs akt 4
MAJ Development Adrian Jasek 11 951 −26% vs akt 4
Nowy Dom Ufnal 12 018 −26% vs akt 1
Smolstan 2 12 207 −25% vs akt 6
PRK 7 Nieruchomości 12 322 −24% vs akt 5
NOVA CHODZIESKA 12 358 −24% vs akt 4
JEZIOROWA HOUSE 12 383 −24% vs akt 8
Tiara Development 2 12 408 −23% vs akt 1
PHN Młoda Białołęka 12 450 −23% vs akt 1
ARCHE 12 554 −22% vs akt 3
K2 Residential 12 600 −22% vs akt 5
Spółdzielnia Mieszkaniowa Osiedle Młodych 12 969 −20% vs akt 2
WWW Construction 13 250 −18% vs akt 4
Projekt Bruzdowa 13 293 −18% vs akt 8
D7-Home 13 500 −17% vs akt 5
VG Bis 13 582 −16% vs akt 3
Albero lnvest - 2 13 624 −16% vs akt 4
SARA HUS DEVELOPMENT 13 672 −16% vs akt 1
WAWA INVESTMENT 13 688 −15% vs akt 7
Senn Development II 13 890 −14% vs akt 5
PEKABEX INWESTYCJE XIV 13 999 −14% vs akt 7
Fedezu Real Estate 14 000 −14% vs akt 5
NK HUS Development 14 015 −13% vs akt 1
WIPOD SILESIA 14 037 −13% vs akt 4
HI Morelowa I 14 099 −13% vs akt 1
ARGALI DEVELOPMENT 14 484 −11% vs akt 7
BELLWELL ANTONI ŚWIĘTOCHOWSKI 14 750 −9% vs akt 4
GH Development 6 14 889 −8% vs akt 8
LW Development 9 15 153 −6% vs akt 6
Spravia Prystora 15 370 −5% vs akt 8
Novisa Development 15 374 −5% vs akt 2
AD SPV 5 15 390 −5% vs akt 1
Senn Development 5 15 791 −2% vs akt 1
BPX DEVELOPMENT PROSTA 15 888 −2% vs akt 4
Projekt Urzecze 15 993 −1% vs akt 2
GOMIKO CAPITAL 16 149 0% vs akt 1
Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Praga 16 255 0% vs akt 7
Polaris Aleja Krakowska 201 16 500 +2% vs akt 1
Spravia – Bokserska 2 16 890 +4% vs akt 1
Rohe Visla 17 030 +5% vs akt 1
Zaks Construction Group 17 143 +6% vs akt 1
SGI NOVA 17 150 +6% vs akt 6
YD ODSIECZY WIEDNIA NO.6 17 377 +7% vs akt 4
SAINZ PROJEKT 2 17 672 +9% vs akt 1
FID Group 17 873 +10% vs akt 1
Gudbud 18 220 +13% vs akt 6
ACG 22 18 348 +13% vs akt 6
ANTAR S 18 450 +14% vs akt 6
ROBYG 28 18 500 +14% vs akt 3
KOR 52 MS1 18 630 +15% vs akt 8
HI OSZMIAŃSKA II 18 671 +15% vs akt 1
Biuro Obrotu Nieruchomościami KLUCZ Dorota Mazurkiewicz 19 000 +17% vs akt 1
OKAM ACADEMICUS 19 000 +17% vs akt 1
Yawa 37 19 324 +19% vs akt 1
Felix Development I. Kwiatkowski 19 443 +20% vs akt 3
Spółdzielnia Mieszkaniowa Służew nad Dolinką 19 543 +21% vs akt 5
BJM Development s.c. M.Smater, R.Siczek, D.Welik 19 578 +21% vs akt 1
P2022 19 932 +23% vs akt 1
PQ INVEST 20 500 +27% vs akt 1
Nekor Fala 21 346 +32% vs akt 1
AŻ Deweloper 21 391 +32% vs akt 6
PENINSULA ZĄBKOWSKA 21 886 +35% vs akt 5
Slowianska 23 000 +42% vs akt 7
Port Praski 23 308 +44% vs akt 2
ARCHICOM LOFTY PLATINUM 1 23 690 +46% vs akt 1
BERNARDYŃSKA APARTAMENT 24 000 +48% vs akt 9
SO SPV 128 24 400 +51% vs akt 3
TC Forum Stegny 24 700 +53% vs akt 7
Mińska Korso 24 765 +53% vs akt 1
Bielawska 2 28 675 +77% vs akt 4
Flatta Wilanów 29 488 +82% vs akt 7
Pro - Urba Invest V 30 000 +85% vs akt 1
Kolektorska 58 30 932 +91% vs akt 1
HORIZONTAL 34 193 +111% vs akt 1
Ander Andrzej Nakielski 35 760 +121% vs akt 2
SVALA 38 700 +139% vs akt 1
Marvipol Rotunda Dynasy 47 452 +193% vs akt 2
Serenus 57 359 +254% vs akt 1

Cenniki: dane.gov.pl, migawka 2026-11-03. Akt: mediana aktów notarialnych z rynku pierwotnego (RCN, GUGiK), 12 mies. do 2026-10-20.

Zmiany cen w 90 dniach

Porównujemy ceny tych samych lokali, dopasowanych po numerze, w cennikach z 2026-08-04 i 2026-10-28. Zmiana większa niż 0,5% oznacza podwyżkę lub obniżkę. Nie podajemy liczby sprzedanych mieszkań, bo zniknięcie lokalu z cennika może oznaczać sprzedaż, wycofanie albo zmianę numeru.

Obniżki
44
Podwyżki
69
Bez zmian
927
Zmiany cen mieszkań u deweloperów w Warszawie, od największej obniżki
DeweloperMediana zmianyLokale
Archicom Warszawa 326↓ · 0↑ · 0= −14,8%26
Mill–Yon Warszawa5↓ · 0↑ · 142= 0,0%147
Polaris Korkowa 1464↓ · 1↑ · 35= 0,0%40
5M INVEST0↓ · 0↑ · 20= 0,0%20
BARC Warszawa0↓ · 0↑ · 52= 0,0%52
J.J. INVESTMENT0↓ · 0↑ · 11= 0,0%11
Kompania Domowa Projekt 60↓ · 0↑ · 13= 0,0%13
MD-WW0↓ · 0↑ · 80= 0,0%80
P.H.U. Partner Adam i Grażyna Wiącek0↓ · 0↑ · 41= 0,0%41
PROJEKT ECHO - 1370↓ · 0↑ · 40= 0,0%40
Port Praski II0↓ · 0↑ · 19= 0,0%19
ŻD WARSZAWA WERANDOWA4↓ · 5↑ · 107= 0,0%116
J.W. Construction Holding1↓ · 4↑ · 16= 0,0%21
WARSZAWA EKO-PARK1↓ · 4↑ · 56= 0,0%61
NOHO Warszawa0↓ · 6↑ · 270= 0,0%276
Muniak Inverso3↓ · 10↑ · 8= 0,0%21
Polskie Projekty Inwestycyjne0↓ · 14↑ · 15= 0,0%29
YIT0↓ · 25↑ · 2= +3,1%27

Lokale dopasowane po numerze lokalu w cenniku. Bez zmian: ±0,5%. Deweloperzy z co najmniej 10 dopasowanymi lokalami. Źródło: dane.gov.pl.

Zobacz też: Ceny transakcyjne mieszkań: WarszawaMieszkania z rynku pierwotnego, akty notarialne: WarszawaOferta kontra akt: wszystkie gminyMetodologia: ceny ofertowe

Ceny ofertowe: cenniki deweloperów na dane.gov.pl, migawka 2026-11-03. Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.