Oferta dewelopera: 9133 zł/m²; 404 oferty14 inwestycjimigawka 2026-11-03
Akt notarialny, rynek pierwotny: 8331 zł/m²; 635 transakcji12 mies. do 2026-10-27

Różnica +9,6%

Oferty: dane.gov.pl, mieszkania w cennikach deweloperów. Akty: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK.

Różnica porównuje mieszkania dostępne dziś z lokalami sprzedanymi wcześniej. Akt na rynku pierwotnym podpisuje się zwykle po zakończeniu budowy, a cenę ustala wcześniejsza umowa deweloperska, dlatego wynik obejmuje zmianę cen w czasie i różne lokale, nie tylko negocjacje.

Deweloperzy: Swarzędz

Kolejność ustala wyłącznie mediana ceny za m², od najniższej. Ranking obejmuje deweloperów z co najmniej 10 mieszkaniami w ofercie i nie można kupić w nim miejsca. Nazwa dewelopera może być nazwą spółki celowej (SPV) albo inwestycji, zgodnie z cennikiem.

Deweloperzy w gminie Swarzędz z co najmniej 10 mieszkaniami w ofercie, od najniższej mediany zł/m²
#	Deweloper	Mediana	vs akt	Najtaniej	Oferty	Inwestycje
1	Greenbud Development 2	7152 −14% vs akt	−14%	6052	33	2
2	Chronos Development 4	7872 −6% vs akt	−6%	7323	44	1
3	DWUDZIESTA - SOVO GROUP	8501 +2% vs akt	+2%	7512	34	1
4	SOULBUD GERBEROWA	8999 +8% vs akt	+8%	8641	14	1
5	Agrobex Garby	9000 +8% vs akt	+8%	8800	28	1
6	ATAL	9310 +12% vs akt	+12%	8478	173	1
7	Novaform Svaran 2	9800 +18% vs akt	+18%	9300	23	1
8	CMD Group	10 692 +28% vs akt	+28%	8794	41	1

Pozostali, poniżej 10 mieszkań5

Deweloperzy w gminie Swarzędz z mniej niż 10 mieszkaniami w ofercie, od najniższej mediany zł/m²
Deweloper	Mediana	vs akt	Najtaniej	Oferty	Inwestycje
GREENHOME LUBOŃ	7226 −13% vs akt	−13%	7226	3	1
Marka Invest	7680 −8% vs akt	−8%	7680	4	1
MML House Development	8305 0% vs akt	0%	8214	3	1
Tedeinvest	8734 +5% vs akt	+5%	8734	2	1
Energika Investments	8961 +8% vs akt	+8%	8637	2	1

Cenniki: dane.gov.pl, migawka 2026-11-03. Akt: mediana aktów notarialnych z rynku pierwotnego (RCN, GUGiK), 12 mies. do 2026-10-27.

Zmiany cen w 90 dniach

Porównujemy ceny tych samych lokali, dopasowanych po numerze, w cennikach z 2026-08-04 i 2026-10-26. Zmiana większa niż 0,5% oznacza podwyżkę lub obniżkę. Nie podajemy liczby sprzedanych mieszkań, bo zniknięcie lokalu z cennika może oznaczać sprzedaż, wycofanie albo zmianę numeru.

Obniżki: 0
Podwyżki: 0
Bez zmian: 57

Zmiany cen mieszkań u deweloperów w gminie Swarzędz, od największej obniżki
Deweloper	Obniżki / podwyżki / bez zmian	Mediana zmiany	Lokale
DWUDZIESTA - SOVO GROUP0↓ · 0↑ · 34=	0 / 0 / 34	0,0%	34
Novaform Svaran 20↓ · 0↑ · 23=	0 / 0 / 23	0,0%	23

Lokale dopasowane po numerze lokalu w cenniku. Bez zmian: ±0,5%. Deweloperzy z co najmniej 10 dopasowanymi lokalami. Źródło: dane.gov.pl.

Zobacz też: Ceny transakcyjne mieszkań: Swarzędz Mieszkania z rynku pierwotnego, akty notarialne: Swarzędz Oferta kontra akt: wszystkie gminy Metodologia: ceny ofertowe

Ceny ofertowe: cenniki deweloperów na dane.gov.pl, migawka 2026-11-03. Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.