Jaka jest mediana ceny mieszkania - Białystok?

Białystok, mediana ceny mieszkania: 9701 zł/m² (z 3600 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.

Białystok - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 7% wyższa niż mediana wojewódzka (9091 zł/m²).

Czy ceny mieszkań rosną - Białystok?

Tak, mediana wzrosła o 1,6% rok do roku: z 9406 zł/m² (2025Q2) do 9552 zł/m² (2026Q2).

Skąd pochodzą te dane o cenach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Mieszkania Białystok: 9701 zł/m²

Białostocki szereg jest długi i prowadzi wyraźnie w górę. Startuje od 1 956 zł/m² w 2004Q3, kończy się na 9 552 zł/m² w 2026Q2, a mediana całej bazy wynosi 9 701 zł/m² przy około ponad 3,6 tys. transakcjach.

Najwięcej danych widać przy mieszkaniach trzypokojowych oraz w środkowym zakresie metrażu. Pierwsza grupa ma 1 512 umów, druga 2 563. Wraz z większą liczbą pokoi cena za metr schodzi niżej: kawalerki mają medianę 10 763 zł/m², lokale trzypokojowe 9 380 zł/m², a mieszkania z czterema pokojami i więcej 8 237 zł/m².

Pobierz dane (CSV)

Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić.

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/2061/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Białystok" style="border:0"></iframe>

O mieście: Białystok

Białystok ma spokojniejszą skalę niż największe metropolie, a centrum skupia wyraźne punkty orientacyjne. Pałac Branickich, Rynek Kościuszki i Planty łączą kamienice, bloki, domy jednorodzinne oraz nowsze osiedla.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-06-22	73 m²	605 734 zł	8300	-14%	pierwotny
2026-06-17	39 m²	455 000 zł	11 581	+19%	pierwotny
2026-06-16	31 m²	319 913 zł	10 218	+5%	pierwotny
2026-06-15	38 m²	437 500 zł	11 486	+18%	pierwotny
2026-06-15	67 m²	599 099 zł	8919	-8%	pierwotny
2026-06-12	70 m²	700 000 zł	10 033	+3%	wtórny
2026-06-11	85 m²	500 000 zł	5866	-40%	pierwotny
2026-06-11	42 m²	405 800 zł	9764	+1%	pierwotny
2026-06-11	65 m²	580 093 zł	8874	-9%	pierwotny
2026-06-10	60 m²	575 000 zł	9631	-1%	pierwotny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Białystok.

Cena z ogłoszenia (zł) Powierzchnia (m²)

Porównanie z medianą 9701 zł/m² i rozkładem 3600 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (729) w przedziale 9000-10 000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Białystok.

Powierzchnia (m²)

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

2004Q3 → 2026Q2: mediana 1956 → 9552zł/m²(+388%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Powiaty w województwie (15)

Sąsiednie obszary

białostocki 8588 zł/m²

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi dzielnice: Białystok

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

Najtańsze dzielnice

Największy rynek

najwięcej transakcji

Dzielnice: Białystok (29)

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki	10 763 zł/m²	n=280	+11%
2 pokoje	10 374 zł/m²	n=1199	+7%
3 pokoje	9380 zł/m²	n=1512	-3%
4 i więcej pokoi	8237 zł/m²	n=837	-15%

Ceny według metrażu

do 35 m2	10 349 zł/m²	n=595	+7%
35-60 m2	9723 zł/m²	n=2563	0%
60-90 m2	8840 zł/m²	n=666	-9%
powyżej 90 m2	7602 zł/m²	n=74	-22%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - Białystok?: Białystok, mediana ceny mieszkania: 9701 zł/m² (z 3600 transakcji notarialnych, dane do 2026Q3). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Białystok - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 7% wyższa niż mediana wojewódzka (9091 zł/m²).
Czy ceny mieszkań rosną - Białystok?: Tak, mediana wzrosła o 1,6% rok do roku: z 9406 zł/m² (2025Q2) do 9552 zł/m² (2026Q2).
Skąd pochodzą te dane o cenach?: Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.