Opole - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 48% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (6559 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy).

Czy ceny mieszkań rosną - Opole?

Tak, mediana wzrosła o 6,4% rok do roku: z 9536 zł/m² (2025Q4) do 10 148 zł/m² (2026Q4).

Skąd pochodzą te dane o cenach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Ceny transakcyjne mieszkań Opole 2026: 9679 zł/m²

W Opolu mieszkania dwupokojowe trzymają wyższą cenę za metr niż większe układy. Ich mediana to 11 639 zł/m², przy 9 382 zł/m² dla trzypokojowych i 8 437 zł/m² dla lokali z co najmniej czterema pokojami.

Największą grupę według liczby pokoi tworzą jednak mieszkania trzypokojowe, z 439 umowami. Dla całego rynku mediana wynosi 9 679 zł/m² na podstawie ponad 1,1 tys. transakcji. W metrażach najwięcej sprzedaży przypada na przedział od trzydziestu pięciu do sześćdziesięciu metrów: 626 transakcji i 9 864 zł/m² mediany. W zakresie od sześćdziesięciu do dziewięćdziesięciu metrów wynik lekko schodzi do 9 291 zł/m². Trend prowadzi od 6 798 zł/m² w 2022Q4 do 10 148 zł/m² w 2026Q4, a kawalerki, przez małą próbę, nie zmieniają głównego obrazu.

Rynek

Pobierz dane (CSV)

Osadź na swojej stronie

Widget aktualizuje się razem z naszymi danymi. Wklej kod tam, gdzie ma się pojawić.

<iframe src="https://cenynotarialne.pl/widget/mieszkania/1661/" width="340" height="220" loading="lazy" title="Ceny transakcyjne - Opole" style="border:0"></iframe>

O mieście: Opole

Opole skupia się wokół Odry, Starego Miasta i wysp, które porządkują kameralne centrum. Wieża Piastowska, Rynek, Amfiteatr Tysiąclecia, uczelnie i administracja wojewódzka wyznaczają ważne punkty miasta.

Ostatnie transakcje

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-10-21	28 m²	410 000 zł	14 565	+50%	wtórny
2026-10-19	60 m²	570 000 zł	9486	-2%	wtórny
2026-10-19	62 m²	745 000 zł	11 979	+24%	wtórny
2026-10-19	45 m²	460 000 zł	10 188	+5%	wtórny
2026-10-15	60 m²	499 000 zł	8311	-14%	wtórny
2026-10-15	49 m²	475 000 zł	9722	0%	wtórny
2026-10-15	34 m²	380 000 zł	11 108	+15%	wtórny
2026-10-15	49 m²	645 000 zł	13 220	+37%	wtórny
2026-10-14	70 m²	861 498 zł	12 337	+27%	pierwotny
2026-10-14	68 m²	470 000 zł	6891	-29%	wtórny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Nowe czy używane

Ten sam obszar, dwa rynki. Ceny z aktów notarialnych, nie z cenników deweloperów ani z ogłoszeń.

Rynek pierwotny

11 523 zł/m²

313 transakcji

Rynek wtórny

9159 zł/m²

832 transakcje

Nowe mieszkania sprzedawano o 26% drożej niż używane.

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Opole.

Cena z ogłoszenia (zł) Powierzchnia (m²)

Porównanie z medianą 9679 zł/m² i rozkładem 1145 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (203) w przedziale 8000-9000 zł/m².

Oszacuj wartość nieruchomości

Podaj powierzchnię, a policzymy szacunkową wartość na podstawie mediany transakcyjnej dla: Opole.

Powierzchnia (m²)

Szacunkowa wartość -

Szacunek (powierzchnia x mediana zł/m²). To NIE jest operat szacunkowy w rozumieniu ustawy. Dokładną wartość ustala rzeczoznawca majątkowy.

Zamów dokładną wycenę → Sprawdź kredyt hipoteczny →

Trend median, kwartalnie

2022Q4 → 2026Q4: mediana 6798 → 10 148zł/m²(+49%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Powiaty w województwie (11)

Sąsiednie obszary

opolski 6383 zł/m²

Podobne ceny w innych regionach

Rankingi dzielnice: Opole

Gdzie najdrożej, najtaniej i gdzie zawiera się najwięcej transakcji.

Najdroższe dzielnice

Najtańsze dzielnice

Największy rynek

najwięcej transakcji

Zobacz też: Najtańsze i najdroższe dzielnice: Opole Domy wokół miasta Opole

Zobacz cały region: województwo Opolskie →

Ceny mieszkań według liczby pokoi i metrażu

Ceny według liczby pokoi

Kawalerki	11 761 zł/m²	n=39	+22%
2 pokoje	11 639 zł/m²	n=348	+20%
3 pokoje	9382 zł/m²	n=439	-3%
4 i więcej pokoi	8437 zł/m²	n=319	-13%

Ceny według metrażu

do 35 m2	10 714 zł/m²	n=137	+11%
35-60 m2	9864 zł/m²	n=626	+2%
60-90 m2	9291 zł/m²	n=296	-4%
powyżej 90 m2	8132 zł/m²	n=86	-16%

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania - Opole?: Opole, mediana ceny mieszkania: 9679 zł/m² (z 1145 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Opole - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 48% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (6559 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy).
Czy ceny mieszkań rosną - Opole?: Tak, mediana wzrosła o 6,4% rok do roku: z 9536 zł/m² (2025Q4) do 10 148 zł/m² (2026Q4).
Skąd pochodzą te dane o cenach?: Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez GUGiK. To ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli za ile faktycznie sprzedano, a nie ceny ofertowe z portali. Publikujemy medianę po odrzuceniu darowizn, sprzedaży preferencyjnych i wartości skrajnych.

Inne typy w: Opole

Mediana z 1145 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4, aktualizacja 2026-11-05. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.