Swarzędz - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 17% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (8465 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy).

Czy ceny mieszkań z rynku wtórnego rosną - Swarzędz?

Tak, mediana wzrosła o 10,2% rok do roku: z 9089 zł/m² (2025Q3) do 10 020 zł/m² (2026Q3).

Ceny mieszkań z rynku wtórnego Swarzędz (poznański) 2026: 9873 zł/m²

Swarzędz, mediana ceny mieszkania z rynku wtórnego: 9873 zł/m² (z 444 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). To o 17% więcej niż mediana wojewódzka (8465 zł/m²). Od 2023Q1 do 2026Q3 mediana wzrosła o 38%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.

Rynek

Udział rynku wtórnego

41% transakcji mieszkań z ostatnich 12 miesięcy (444 z 1079).

Pierwotny 59% (635)
Wtórny 41% (444)

Metraż mieszkań z rynku wtórnego

Mediana powierzchni 52,8 m², mediana ceny 518 500 zł (444 transakcji z ostatnich 12 miesięcy).

do 30 m²2% (9)
30-40 m²13% (59)
40-50 m²27% (119)
50-60 m²21% (94)
60-70 m²15% (65)
70-80 m²8% (34)
80-100 m²9% (38)
100 m² i więcej6% (26)

Ceny mieszkań z rynku wtórnego według kondygnacji

Kondygnacja	Udział	Mediana zł/m²	Transakcje
1	54%	9967	73
2-4	39%	10 682	53
5-8	7%	9701	10

Numer kondygnacji z RCN; 1 to zwykle parter. Mediana grupy od 10 transakcji.

Ostatnie sprzedaże mieszkań z rynku wtórnego

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-10-14	48 m²	459 900 zł	9621	-3%	wtórny
2026-10-09	56 m²	575 000 zł	10 231	+4%	wtórny
2026-10-01	76 m²	855 000 zł	11 325	+15%	wtórny
2026-09-30	50 m²	300 000 zł	6048	-39%	wtórny
2026-09-29	57 m²	699 000 zł	12 229	+24%	wtórny
2026-09-25	89 m²	465 000 zł	5224	-47%	wtórny
2026-09-25	66 m²	520 000 zł	7887	-20%	wtórny
2026-09-25	44 m²	420 000 zł	9567	-3%	wtórny
2026-09-25	44 m²	420 000 zł	9567	-3%	wtórny
2026-09-25	89 m²	465 000 zł	5224	-47%	wtórny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Pobierz dane (CSV)

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Swarzędz.

Cena z ogłoszenia (zł) Powierzchnia (m²)

Porównanie z medianą 9873 zł/m² i rozkładem 444 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (128) w przedziale 10 000-11 000 zł/m².

Trend median, kwartalnie

2023Q1 → 2026Q3: mediana 7279 → 10 020zł/m²(+38%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Sąsiednie obszary

Podobne ceny w innych regionach

Zobacz cały region: województwo Wielkopolskie →

Miejscowości w gminie Swarzędz (5)

Inne gminy w powiecie poznański (16)

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania z rynku wtórnego - Swarzędz?: Swarzędz, mediana ceny mieszkania z rynku wtórnego: 9873 zł/m² (z 444 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Swarzędz - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 17% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (8465 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy).
Czy ceny mieszkań z rynku wtórnego rosną - Swarzędz?: Tak, mediana wzrosła o 10,2% rok do roku: z 9089 zł/m² (2025Q3) do 10 020 zł/m² (2026Q3).

Inne typy w: Swarzędz

Mediana z 444 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4, aktualizacja 2026-11-05. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.