Gutkowo - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 10% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (8139 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy).

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego Gutkowo (Olsztyn) 2026: 8946 zł/m²

Gutkowo, mediana ceny mieszkania z rynku pierwotnego: 8946 zł/m² (z 76 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). To o 10% więcej niż mediana wojewódzka (8139 zł/m²). Od 2017Q1 do 2026Q2 mediana wzrosła o 99%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.

Rynek

Udział rynku pierwotnego

86% transakcji mieszkań z ostatnich 12 miesięcy (76 z 88).

Pierwotny 86% (76)
Wtórny 14% (12)

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego w kolejnych latach

Rok	Mediana zł/m²	Mediana ceny	Transakcje
2024	6842	531 531 zł	44
2025	7752	574 000 zł	23
2026 (do 7 sierpnia)	9020	489 000 zł	69

Mediana roku liczona od 10 transakcji, rok kalendarzowy według daty aktu.

Metraż mieszkań z rynku pierwotnego

Mediana powierzchni 58 m², mediana ceny 496 547 zł (76 transakcji z ostatnich 12 miesięcy).

30-40 m²18% (14)
40-50 m²8% (6)
50-60 m²47% (36)
60-70 m²7% (5)
70-80 m²7% (5)
80-100 m²5% (4)
100 m² i więcej8% (6)

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego według liczby pokoi

Pokoje	Udział	Mediana zł/m²	Transakcje
1 pokój	4%	-	3
2 pokoje	32%	9482	22
3 pokoje	57%	8929	39
4 i więcej	7%	-	5

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego według kondygnacji

Kondygnacja	Udział	Mediana zł/m²	Transakcje
1	55%	8643	42
2-4	45%	9332	34

Numer kondygnacji z RCN; 1 to zwykle parter. Mediana grupy od 10 transakcji.

Ostatnie sprzedaże mieszkań z rynku pierwotnego

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-08-07	58 m²	474 000 zł	8165	-9%	pierwotny
2026-07-30	59 m²	505 000 zł	8492	-5%	pierwotny
2026-07-23	59 m²	721 580 zł	12 134	+36%	pierwotny
2026-07-14	59 m²	504 000 zł	8475	-5%	pierwotny
2026-07-13	59 m²	574 000 zł	9652	+8%	pierwotny
2026-07-10	136 m²	1 347 000 zł	9928	+11%	pierwotny
2026-07-10	58 m²	709 000 zł	12 214	+37%	pierwotny
2026-06-25	58 m²	484 000 zł	8338	-7%	pierwotny
2026-06-24	59 m²	509 000 zł	8559	-4%	pierwotny
2026-06-18	59 m²	519 000 zł	8727	-2%	pierwotny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Pobierz dane (CSV)

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Gutkowo.

Cena z ogłoszenia (zł) Powierzchnia (m²)

Porównanie z medianą 8946 zł/m² i rozkładem 76 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (13) w przedziale 9000-9500 zł/m².

Trend median, kwartalnie

2017Q1 → 2026Q2: mediana 4149 → 8252zł/m²(+99%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Podobne ceny w innych regionach

Zobacz cały region: województwo Warmińsko-mazurskie →

Inne dzielnice: Olsztyn (15)

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania z rynku pierwotnego - Gutkowo?: Gutkowo, mediana ceny mieszkania z rynku pierwotnego: 8946 zł/m² (z 76 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Gutkowo - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 10% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (8139 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy).
Czy ceny mieszkań z rynku pierwotnego w tym obszarze rosną?: Od 2017Q1 do 2026Q2 mediana wzrosła o 99%.

Inne typy w: Gutkowo

Mediana z 76 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4, aktualizacja 2026-11-05. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.