Podolany - drożej czy taniej niż średnia w województwie?

Mediana jest o 30% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (8286 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy).

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego Podolany (Poznań) 2026: 10 811 zł/m²

Podolany, mediana ceny mieszkania z rynku pierwotnego: 10 811 zł/m² (z 57 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). To o 30% więcej niż mediana wojewódzka (8286 zł/m²). Od 2025Q3 do 2026Q2 mediana spadła o 2%. Są to ceny transakcyjne, czyli faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ofertowe z portali ogłoszeniowych.

Rynek

Udział rynku pierwotnego

39% transakcji mieszkań z ostatnich 12 miesięcy (57 z 146).

Pierwotny 39% (57)
Wtórny 61% (89)

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego w kolejnych latach

Rok	Mediana zł/m²	Mediana ceny	Transakcje
2025 (od 1 lipca)	10 854	592 500 zł	44
2026 (do 30 lipca)	10 970	560 912 zł	34

Mediana roku liczona od 10 transakcji, rok kalendarzowy według daty aktu.

Metraż mieszkań z rynku pierwotnego

Mediana powierzchni 55,7 m², mediana ceny 595 500 zł (57 transakcji z ostatnich 12 miesięcy).

do 30 m²4% (2)
30-40 m²19% (11)
40-50 m²12% (7)
50-60 m²32% (18)
60-70 m²19% (11)
70-80 m²7% (4)
80-100 m²5% (3)
100 m² i więcej2% (1)

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego według liczby pokoi

Pokoje	Udział	Mediana zł/m²	Transakcje
1 pokój	11%	-	6
2 pokoje	48%	11 785	27
3 pokoje	32%	10 478	18
4 i więcej	9%	-	5

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego według kondygnacji

Kondygnacja	Udział	Mediana zł/m²	Transakcje
1	14%	-	8
2-4	39%	10 854	22
5-8	47%	10 594	27

Numer kondygnacji z RCN; 1 to zwykle parter. Mediana grupy od 10 transakcji.

Ostatnie sprzedaże mieszkań z rynku pierwotnego

Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.

Data	Pow.	Cena	zł/m²	Wzgl. mediany	Rynek
2026-07-30	28 m²	369 000 zł	12 998	+20%	pierwotny
2026-07-09	37 m²	434 500 zł	11 862	+10%	pierwotny
2026-07-09	64 m²	676 000 zł	10 594	-2%	pierwotny
2026-07-09	83 m²	855 000 zł	10 264	-5%	pierwotny
2026-07-08	40 m²	515 000 zł	12 856	+19%	pierwotny
2026-06-25	85 m²	817 500 zł	9574	-11%	pierwotny
2026-06-09	60 m²	665 943 zł	11 151	+3%	pierwotny
2026-06-09	60 m²	697 355 zł	11 701	+8%	pierwotny
2026-05-18	57 m²	561 004 zł	9821	-9%	pierwotny
2026-05-18	56 m²	547 480 zł	9838	-9%	pierwotny

Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).

Pobierz dane (CSV)

Sprawdź cenę z ogłoszenia

Wpisz cenę z oferty, a porównamy ją z tym, za ile naprawdę sprzedawano w tym obszarze: Podolany.

Cena z ogłoszenia (zł) Powierzchnia (m²)

Porównanie z medianą 10 811 zł/m² i rozkładem 57 transakcji notarialnych. To nie jest wycena nieruchomości ani operat szacunkowy.

Rozkład cen transakcyjnych

Najwięcej transakcji (14) w przedziale 9500-10 000 zł/m².

Trend median, kwartalnie

2025Q3 → 2026Q2: mediana 11 012 → 10 797zł/m²(-2%)

Mapa cen w regionie

mniej więcej zł/m² brak danych Wszystkie powiaty na liście →

Sąsiednie obszary

poznański 8112 zł/m²

Podobne ceny w innych regionach

Zobacz cały region: województwo Wielkopolskie →

Inne dzielnice: Poznań (35)

Najczęstsze pytania

Jaka jest mediana ceny mieszkania z rynku pierwotnego - Podolany?: Podolany, mediana ceny mieszkania z rynku pierwotnego: 10 811 zł/m² (z 57 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4). Są to ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ofertowe.
Podolany - drożej czy taniej niż średnia w województwie?: Mediana jest o 30% wyższa niż mediana wojewódzka z tego samego okresu (8286 zł/m², z ostatnich 12 miesięcy).
Czy ceny mieszkań z rynku pierwotnego w tym obszarze rosną?: Od 2025Q3 do 2026Q2 mediana spadła o 2%.

Inne typy w: Podolany

Mediana z 57 transakcji notarialnych z ostatnich 12 miesięcy, dane do 2026Q4, aktualizacja 2026-11-05. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.