Ceny transakcyjne mieszkań
Ceny mieszkań 3-pokojowych - Ochota
Dzielnica, woj. Mazowieckie
Mediana ceny transakcyjnej
15 836
zł/m²z transakcji z ostatnich 12 miesięcy
6% taniej niż główna mediana mieszkań (16 791 zł/m²).
- Transakcje
- 156
- Przedział 95%
- 15 496–16 801
- Dane do
- 2026Q4
Mediana została obliczona dla 156 transakcji dotyczących mieszkań 3-pokojowych. To ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych, a nie ceny ofertowe. Wynik warto porównać z ogólnymi cenami mieszkań w obszarze Ochota.
Metraż mieszkań 3-pokojowych
Mediana powierzchni 46,3 m², mediana ceny 752 500 zł (156 transakcji z ostatnich 12 miesięcy).
- 30-40 m²33% (52)
- 40-50 m²31% (48)
- 50-60 m²17% (27)
- 60-70 m²12% (18)
- 70-80 m²4% (6)
- 80-100 m²3% (5)
Ceny mieszkań 3-pokojowych według kondygnacji
| Kondygnacja | Udział | Mediana zł/m² | Transakcje |
|---|---|---|---|
| 1 | 12% | 14 917 | 19 |
| 2-4 | 54% | 15 890 | 82 |
| 5-8 | 22% | 15 972 | 34 |
| 9 i wyżej | 12% | 16 549 | 18 |
Numer kondygnacji z RCN; 1 to zwykle parter. Mediana grupy od 10 transakcji.
Ceny mieszkań 3-pokojowych w okolicy
Ochota na tle obszarów obok (dzielnice: Warszawa), od najdroższych.
| Obszar | Mediana | Różnica | Transakcje |
|---|---|---|---|
| Żoliborz | 22 385 zł/m² | +41% | 101 |
| Śródmieście | 19 592 zł/m² | +24% | 235 |
| Wola | 19 138 zł/m² | +21% | 675 |
| Wilanów | 18 364 zł/m² | +16% | 243 |
| Mokotów | 17 865 zł/m² | +13% | 977 |
| Praga Północ | 17 391 zł/m² | +10% | 215 |
| Ursynów | 17 377 zł/m² | +10% | 246 |
| Bielany | 15 930 zł/m² | +1% | 291 |
| Ochota | 15 836 zł/m² | - | 156 |
| Bemowo | 15 784 zł/m² | 0% | 690 |
| Praga Południe | 15 757 zł/m² | -1% | 554 |
| Włochy | 15 611 zł/m² | -1% | 468 |
| Targówek | 14 639 zł/m² | -8% | 330 |
| Ursus | 13 801 zł/m² | -13% | 507 |
| Białołęka | 13 487 zł/m² | -15% | 722 |
| Wawer | 13 392 zł/m² | -15% | 202 |
| Wesoła | 12 556 zł/m² | -21% | 57 |
| Rembertów | 12 119 zł/m² | -23% | 99 |
Ostatnie sprzedaże mieszkań 3-pokojowych
Realne ceny z aktów notarialnych. Jeśli oferta przewyższa te kwoty, masz twardy argument w negocjacji.
| Data | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 36 m² | 395 000 zł | 10 975 |
| 2026-04-24 | 60 m² | 790 000 zł | 13 202 |
| 2026-04-23 | 44 m² | 860 000 zł | 19 501 |
| 2026-04-16 | 45 m² | 650 000 zł | 14 381 |
| 2026-04-13 | 55 m² | 740 000 zł | 13 440 |
| 2026-04-10 | 40 m² | 745 000 zł | 18 747 |
| 2026-04-10 | 53 m² | 860 000 zł | 16 223 |
| 2026-04-09 | 54 m² | 720 000 zł | 13 223 |
| 2026-04-08 | 47 m² | 900 843 zł | 19 057 |
| 2026-04-08 | 49 m² | 905 000 zł | 18 469 |
Próbka ostatnich transakcji. Bez danych adresowych (RCN nie zawiera danych osobowych).
Pozostałe segmenty mieszkań
| Segment | Mediana | Transakcje |
|---|---|---|
| Kawalerki | 17 654 zł/m² | 50 |
| 2 pokoje | 17 035 zł/m² | 104 |
| 4 i więcej pokoi | 16 902 zł/m² | 112 |
Wróć do cen mieszkań w obszarze Ochota
Mediana z 156 transakcji notarialnych, dane do 2026Q4, aktualizacja 2026-11-05. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, GUGiK, geoportal.gov.pl.