Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - co to jest

Co zawiera RCN

Rejestr obejmuje cenę, powierzchnię, rodzaj nieruchomości, datę transakcji i lokalizację. Nie zawiera danych osobowych. Taki zakres pozwala oddzielić mieszkania od domów, działek i lokali użytkowych, a następnie porównywać wyniki dla konkretnych obszarów. Data transakcji pozwala także uporządkować sprzedaże w czasie i pokazać trend.

Najważniejsza jest cena z aktu notarialnego. To cena transakcyjna, czyli kwota ustalona przy sprzedaży. Cena ofertowa z portalu mówi tylko, ile sprzedający chciał otrzymać. Różnica między nimi może sięgać kilkunastu procent.

Kto prowadzi rejestr

Rejestr Cen Nieruchomości prowadzi Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Dane można pobrać przez geoportal.gov.pl. Dostęp do RCN jest bezpłatny od lutego 2026 roku. Oficjalne źródło podaje aktualne zasady dostępu do danych.

Jak przetwarzamy dane

Grupujemy transakcje według typu nieruchomości i obszaru. Następnie liczymy medianę, która jest odporniejsza na wartości skrajne niż średnia. Połowa transakcji ma cenę niższą od mediany, a połowa wyższą. Wynik publikujemy przy co najmniej 30 transakcjach.

Obok mediany pokazujemy liczbę transakcji i przedział. Przy mniej niż 30 transakcjach kierujemy do szerszego obszaru. Szczegóły procesu opisujemy na stronie metodologii. Aktualne przekroje danych publikujemy także w sekcji Nowości.

Medianę trzeba czytać razem z tymi informacjami. Liczba transakcji mówi, ile sprzedaży obejmuje wynik, a przedział pokazuje jego zakres. Dzięki temu jedna nietypowo droga lub tania nieruchomość nie decyduje o ocenie całego obszaru. Dla mieszkań można też sprawdzić osobne segmenty według liczby pokoi i metrażu.

Do czego przydaje się RCN

Kupujący może porównać ofertę z cenami faktycznych sprzedaży. Sprzedający może sprawdzić, czy jego oczekiwanie mieści się w poziomie widocznym dla podobnych transakcji. Dane pomagają też przygotować się do negocjacji i wstępnie ocenić nieruchomość przy sprawach spadkowych.

Operat szacunkowy sporządza rzeczoznawca majątkowy. Mediana to orientacyjny obraz rynku, nie wycena konkretnego mieszkania. Sprawdź dane na stronach mieszkań, domów, działek lub lokali użytkowych.

Jak zacząć korzystać z danych

Wybierz rodzaj nieruchomości, a potem obszar. Odczytaj medianę razem z liczbą transakcji i przedziałem. Przy mieszkaniach sprawdź również segmenty według liczby pokoi i metrażu. Na końcu porównaj wynik z ceną ofertową lub z innym obszarem.